Греция, с её шестью тысячами островов и островков и невероятно красивой природой, активно привлекает зарубежных инвесторов. Объём иностранных вложений в недвижимость страны с 2020 по 2021 год вырос на 76%, – пишет Galerie Magazine.
«Иностранные клиенты рассматривают Грецию как безопасную гавань, идеальное место, которое предлагает уединение на фоне живописного ландшафта», – говорит Саввас Савваидис, президент и исполнительный директор Sotheby’s International Realty в Греции.
Однако, помимо природного великолепия, благодатного климата и богатства древней архитектуры, для покупателей недвижимости имеют значение также условия налогового законодательства. Программа «золотая виза», принятая в 2013 году, позволяет иностранцам из стран, не входящих в ЕС, при покупке недвижимости на сумму от 250 000 евро ($263 000) получить вид на жительство. «Эта политика помогла привлечь богатых людей в Грецию», — объясняет Яннис Плумис, управляющий директор Ploumis Sotiropoulos Real Estate, дочерней компании Christie’s International Real Estate. (Программа «золотая виза» пока недоступна для россиян).
Ещё одним фактором в пользу Греции является то, что страна считается относительно недооцененной по сравнению со своими средиземноморскими соседями. Стоимость недвижимости здесь ниже. После финансового кризиса 2008 года экономика страны восстанавливалась крайне медленно. По данным Банка Греции, индекс цен на жильё по-прежнему более чем на четверть ниже уровня 2008 года.
«Предложений элитных объектов на рынке становится все меньше, особенно на набережных, — отмечает Саввайдис. – Афины, Миконос, Парос, Корфу и Крит являются наиболее востребованными регионами. Растёт спрос и на менее известные направления, такие как Паксос, Тинос, Итика, Сирос и Фолегандрос».
Эксперты отмечают, что есть много подводных камней, о которых нерезиденты, желающие купить дом, должны знать. Например, тот факт, что в течение многих лет Греция была единственной страной в Европе, не имеющей надлежащего земельного кадастра, и правительство отложило его полное введение до 2024 года.
Для того чтобы сделка прошла гладко, консультанты агентств советуют нанять локальных специалистов, которые проведут комплексную проверку объекта. Кроме того, они предупреждают, что процедура покупки недвижимости в Греции является длительной.
