По данным Банка Греции, в 2025 году приток иностранного капитала в греческую недвижимость сократился на 22%, до 2,05 млрд евро. Годом ранее этот показатель составлял 2,75 млрд евро. Падение стало следствием ужесточения правил программы «Золотая виза», которая долгое время была главным драйвером спроса со стороны нерезидентов.
Власти Греции повысили минимальный инвестиционный порог до 400–800 тысяч евро и ограничили возможность сдачи жилья в аренду. В результате структура спроса изменилась: инвесторов, ориентированных на доход, сменили покупатели, приобретающие недвижимость для личного пользования. Дополнительное давление на рынок оказывают рост цен в популярных туристических регионах и ухудшение экономической ситуации в родных странах покупателей.
Особенно заметно снизились инвестиции из стран, не входящих в ЕС: падение составило 30,6% – до 1,2 млрд евро. Количество заявок на «золотую визу» сократилось на четверть: с 9 414 до 7 031. Самый резкий спад зафиксирован среди китайских инвесторов – минус 55,8%, до 202 млн евро. Также существенно снизились вложения из Турции (−27%), Израиля (−31,7%), США (−32,8%) и ОАЭ (−31%). Британские покупатели уменьшили инвестиции на 10%, до 63 млн евро.
Аналитики Elxis – At Home in Greece прогнозируют, что негативная динамика сохранится и в 2026 году: спрос на «золотую визу» уже упал на 83% по сравнению с 2025 годом. Программа практически потеряла статус «доступного входа» в Евросоюз и сместилась в сторону более состоятельных покупателей. Одно из немногих исключений – проекты реновации, где минимальный порог инвестиций по‑прежнему стартует от 250 тысяч евро.
Рынок недвижимости Греции: «Золотая виза», аренда, бум инвесторов
Источник: Ekathimerini, Elxis – At Home
.jpeg)
