На цены на недвижимость в Германии влияют два важный фактора – принятие Закона об энергоэффективности зданий (GEG) и рост процентных ставок по ипотечным кредитам, пишет I Am Expat.
Закон об энергоэффективности зданий направлен на то, чтобы снизить потребление ресурсов и увеличить долю энергии, поступающей из возобновляемых источников. Это означает, что недвижимость, отвечающая этим стандартам, как правило, стоит дороже, чем недвижимость, которая не отремонтирована или отремонтирована лишь частично.
Процентные ставки на кредиты в последние годы выросли. Таким образом, стоимость заимствований для покупателей растет. Соответственно, спрос на недвижимость упал, поскольку многие потенциальные покупатели больше не могут позволить себе ежемесячное бремя кредита. Эти факторы также привели к снижению предложения недвижимости, поскольку всё меньше владельцев соглашаются продать её по более низким ценам и предпочитают переждать.
Покупатели и продавцы в настоящее время стоят перед дилеммой, пытаясь найти справедливую цену недвижимости. Но как определить, что такое «справедливая» цена? Одним из возможных подходов к решению этой проблемы может быть привлечение искусственного интеллекта. Уже существует программное обеспечение, которое использует тысячи общедоступных данных и обеспечивает удивительно точные прогнозы цен. Кроме того, можно узнать, как менялась стоимость того или иного объекта за последние несколько лет и наблюдалось ли снижение цен по сравнению с предыдущим годом.
Особенно интересно создать в программе симуляцию, которая рассчитывает стоимость недвижимости, исходя из предположения, что она была полностью или частично отремонтирована. Например, установлены новые окна, электропроводка, современная ванная и кухня, напольное покрытие, сделано качественное отопление и теплоизоляция. Этот расчёт поможет понять, окупятся ли вложения в ремонт или нет.
