В 2026 году власти Италии (организация Guardia di Finanza) запустили масштабную программу по борьбе с нарушениями в сфере краткосрочной аренды жилья. Основная цель – не только восполнить налоговые потери, но и защитить рынок от недобросовестной конкуренции. Контроль осуществляется в тесной координации с налоговой службой и местными властями через межведомственный орган Uipar, что позволяет сделать проверки системными и направленными на наиболее рискованные объекты.
Методология проверок строится на трёх ключевых направлениях. Во-первых, это прямые выездные проверки на местах, особенно в зонах с большим туристическим потоком. Во-вторых, это перекрёстный анализ баз данных для выявления аномалий. В-третьих, пристальное внимание уделяется цифровым платформам-посредникам: предыдущие проверки уже позволили взыскать более 1,2 млрд евро налогов, процентов и штрафов.
Ключевым индикатором нарушений для проверяющих стало отсутствие Национального идентификационного кода (CIN). С 2025 года этот код является обязательным для всех объектов краткосрочной аренды; его отсутствие влечет штрафы до 8 тысяч евро и практически гарантирует выездную проверку. Часто отсутствие CIN сигнализирует о полностью «теневой» деятельности, что создаёт серьёзные искажения на рынке в ущерб добросовестным операторам.
Существенно изменились и налоговые обязательства арендодателей. Порог для обязательного открытия НДС (регистрации бизнеса) был недавно снижен: теперь если арендодатель сдаёт в краткосрочную аренду от трёх объектов недвижимости, он обязан работать как предприниматель. Это нововведение направлено на борьбу с уклонением от уплаты налогов, которое, как показывают последние расследования, остаётся распространенной проблемой в этом секторе.
Необходимость ужесточения контроля подтверждается громкими случаями злоупотреблений, выявленными в последнее время. В провинции Брешиа в результате проверок удалось вернуть более 750 тысяч евро и раскрыть схемы уклонения от уплаты налогов. В Риме же была разоблачена масштабная афера: мошенники размещали объявления о сдаче несуществующего жилья.
Источник: Idealista
