Какие вероятные последствия для рынка недвижимости США будет иметь президентство Дональда Трампа? На эту тему высказались некоторые американские СМИ.
Трамп хочет решить проблему доступности жилья в США, стимулируя строительство новых домов, однако другие инициативы, о которых новый президент заявлял во время предвыборной гонки, могут привести к обратному эффекту, считают эксперты.
Итак, каковы возможные перспективы?
1. Увеличение объёма строительства
«Мы собираемся выделить федеральные земли для строительства жилья, – сказал Трамп во время пресс-конференции 15 августа. – Нам отчаянно нужно жильё для людей, которые не могут позволить себе то, что есть сейчас».
По словам Дэрил Фэйрвезер, главного экономиста Redfin, федеральные земли, как правило, сосредоточены в сельской местности. Таким образом, данная мера «ничего не даст густонаселённым городам, которые действительно нуждаются в помощи больше всего».
2. Снижение цен благодаря дерегулированию отрасли
В конце своего первого президентского срока Трамп подписал указ об «Устранении нормативных барьеров для доступного жилья: на федеральном, государственном, местном и племенном уровнях».
«Это может стать планом на будущее», – считает Деннис Ши, исполнительный директор Центра Тервиллигера, занимающегося вопросами доступности жилья.
Во время своей предвыборной кампании в 2024 году Трамп призывал к сокращению количества нормативных актов и требований к получению разрешений. Расходы на нормативные акты влияют на конечную стоимость жилья для потребителей. По словам эксперта, около 24% стоимости частного дома и около 41% стоимости многоквартирного дома напрямую связаны с расходами на регулирование на местном, государственном и федеральном уровнях.
3. Рост цен из-за оттока иммигрантов
Около трети строителей в США (31%), – иммигранты, по данным NAHB. Американцы неохотно идут работать в строительную отрасль.
Всё, что угрожает нарушить приток иммигрантов, вызовет потрясения на рынке труда в сфере жилищного строительства, считают эксперты. Из-за сокращения числа работников может вырасти заработная плата, что «скорее всего, отразится на потребителях в виде повышения цен на жильё».
4. Рост цен из-за введения пошлины на импорт
Трамп предложил ввести пошлину в размере от 10 до 20% на весь импорт, а также пошлину в размере от 60 до 100% на товары из Китая.
По словам экспертов, пошлина в размере от 10 до 20% на строительные материалы, такие как древесина, может привести к росту цен на жильё, а также на материалы для ремонта домов.
.jpg)
.jpg)
