Одним из главных последствий так называемого Brexit – выхода государства из состава ЕС – Knight Frank называет неизбежное падение курса фунта стерлингов в самое ближайшее время, равно как и обвал фондовых бирж. Вероятнее всего, Банк Англии снизит процентную ставку в качестве дополнительного смягчающего фактора.
В краткосрочной перспективе потребительская уверенность снизится, что может сказаться на активности рынка недвижимости, в особенности на дискреционных покупках – объемах продаж и ценах. Однако, неопределенность также может привести к снижению «входа» числа домов на рынок, и дефицит предложения приведет к росту цен.
Также существует вероятность того, что ставки по ипотеке будут отделены от базовой процентной ставки. Поскольку она может быть снижена в течение ближайших недель, банки могут поднять ставки с целью контроля уровня выдаваемых кредитов. Таким образом, снизившийся объем предложения и повысившиеся ставки по ипотечным кредитам могут добавить дополнительное давление на объемы продаж – и сказаться на доступности недвижимости.
Однако Knight Frank отмечает, что большая часть ипотечных займов в последнее время выдавалась на фиксированные сроки по фиксированным ставкам на период от 2 до 10 лет. На таких заемщиках в течение этого временного периода текущая ситуация никак не отразится. В долгосрочной перспективе любое повышение инфляции может привести к увеличению базовой ставки, что опять же приведет к повышению ставок по ипотечным кредитам. Ситуация будет иметь другой эффект на заемщиков по плавающим ставкам. Если цены на жилье начнут снижаться, это негативным образом отразится на тех из них, кто брал ипотеку на значительную часть стоимости жилья.
Уровень безработицы в государстве является индикатором положения дел – но для того чтобы получить официальную статистику сектора, потребуется какое-то время, сообщает Knight Frank. Так, эффект «второго круга» от замедляющейся экономики и растущего уровня безработицы станет заметен и на рынке жилья, поскольку эти факторы непосредственным образом влияют на уровень доходов и уверенности населения.
Так, если долгосрочный эффект от ультранизких процентных ставок на рынок недвижимости может быть под вопросом, то в краткосрочной перспективе это выступит в поддержку спроса, в особенности со стороны состоятельных покупателей акций с доступом к лучшим тарифам на финансирование. Результаты примерно также отразятся и на рынке премиальной недвижимости.
Таким образом, рынок жилой и коммерческой недвижимости Великобритании будет испытывать краткосрочную волатильность. Однако как для жилых, так и коммерческих объектов, динамика рынка в долгосрочной перспективе сохранится без изменений. Дефицит жилья продолжит быть наиболее актуальной проблемой реалий британского рынка недвижимости.
HomesOverseas.ru
.jpg)
