В Германии многие девелоперы столкнулись с финансовыми проблемами и невозможностью выполнить свои обязательства.
Так, недавнее заявление о банкротстве группы Gerch, владеющей строящимися проектами на сумму 4 млрд евро, заставило многих осознать, что кризис на рынке недвижимости угрожает не только домовладельцам, но и девелоперам.
Gerch – не первый крупный застройщик, объявивший о банкротстве. Компания Euroboden из Мюнхена также находится в подобной ситуации, а группа Project Immobilien объявила себя неплатежеспособной ещё августе. Её проекты уже переданы новым подрядчикам.
Похожие проблемы имеют место также в Швеции и Финляндии – растёт число банкротств среди застройщиков.
Уязвимость девелоперов в нынешних обстоятельствах связана с падением цен на землю, ростом затрат на строительство и снижением спроса, которое приводит к коррекции цен на жильё.
Таким образом, для многих предприятий завершение строительства текущих объектов связано с потерей денег, особенно если базовая стоимость земли под застройку снизилась. Например, крупной компании Aggregate Holdings SA пришлось передать один из своих проектов в Берлине в управление своему кредитору Oaktree Capital Management после нескольких неудачных попыток договориться о дальнейшем финансировании.
Источник: Idealista
