Cектор жилой недвижимости Болгарии вступает в фазу охлаждения после ажиотажного спроса 2025 года.
Согласно данным экспертов, болгарский рынок жилья остывает после периода, известного как «эффект еврозоны». В 2025 году многие покупатели спешили приобрести недвижимость в ожидании резкого скачка цен в связи с вступлением страны в еврозону, что привело к временному перегреву рынка. Однако сейчас этот эффект сошёл на нет, и рынок возвращается к более сбалансированному состоянию.
Первые два месяца 2026 года показали заметное замедление. Количество сделок с недвижимостью сократилось примерно на 10%, в то время как количество новых предложений от продавцов, некоторые из которых спешат зафиксировать прибыль, выросло более чем на 25%. Это привело к увеличению времени, необходимого для закрытия сделок, и дало покупателям больше возможностей для выбора и тщательного принятия решений.
Несмотря на общее охлаждение, цены в отдельных сегментах, таких как гаражи в Софии, остаются на высоком уровне – от 50 000 до 100 000 евро. Также эксперты отмечают, что ипотечное кредитование продолжает расти (около 14% в начале года) благодаря низким процентным ставкам (в среднем 2,47%). Однако финансисты призывают к осторожности, рекомендуя, чтобы ежемесячные платежи по кредиту не превышали 30% дохода семьи.
Источник: Novinite
