В 4 квартале 2022 года в 8 городах на севере Франции цены на новое жильё снизились по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В остальных районах страны рост продолжился, но существенно замедлился. Таковы данные Ассоциации нотариусов Франции. Средняя цена на недвижимость во Франции увеличилась на 0,2% в квартальном выражении и на 4,8% в годовом (это значительно ниже годового роста на 6,4%, зарегистрированного в 3 квартале 2022).
Охлаждение рынка происходит после бума продаж, который наблюдался в период пандемии. Ещё один признак того, что рынок переживает не лучшие времена, – снижение количества сделок. Так, за 12 месяцев до августа 2022 было зафиксировано 1 205 000 продаж, а в течение года до февраля 2023 – уже 1 083 000. Нотариусы считают, что продажи в годовом исчислении продолжат опускаться ниже миллионного барьера.
От падения цен пострадал в большей степени север страны. На юге наблюдался рост, хотя его темпы и сократились.
Ни в одном городе к югу от Пуатье жильё не подешевело. Двузначный рост был зарегистрирован на Корсике, в Тулоне и Монпелье. В тройку лидеров по средним ценам на жильё на юге вошли Корс-дю-Сюд (516 300 евро), Тулон (486 000 евро) и Лион (440 000 евро), Монпелье на четвертом месте, а Марсель/Экс-ан-Прованс на пятом.
На севере Франции ситуация складывалась благоприятнее в прибрежных районах – в Бресте и Гавре цены поднялись на 14,5% и 18,2% соответственно. При этом в других городах Нормандии и Бретани рост полностью остановился либо наблюдалось снижение.
В отчёте нотариусов отмечается, что существенный рост цен был замечен в некоторых небольших городах. Например, в Труа (+20,8%), Шатору (+19,4%), Гавре.
В крупных городах Франции – Лионе, Бордо, Лилле, Нанте, Тулузе и Марселе/Экс-ан-Провансе – стоимость жилья увеличилась менее чем на 3%. В Париже и его окрестностях рост составил 3,3% в годовом выражении.
Нотариусы прогнозируют, что тенденция к снижению продаж недвижимости в конечном итоге может привести к дальнейшему падению цен.
Изменения цен на жильё в регионах особенно разительны по сравнению с предыдущими нотариальными данными. В период с июля по сентябрь 2022 годовой рост цен в Меце (+10,6%), Дижоне (+7%) и Реймсе (+4,6%) был стабильным и соответствовал тенденциям по всему округу. Но в период с октября по декабрь резкое падение было отмечено в каждом их этих городов – цены в Меце упали на 7% в годовом исчислении, в Дижоне – на 7,6%, а в Реймсе – на 11,6%.
Подробно о рынке недвижимости во Франции мы рассказывали в материале.
Источник: Connexion France
