Итальянское правительство представило новый законопроект, регулирующий краткосрочную аренду в стране, в том числе через Airbnb. В случае его принятия последуют изменения, которые затронут как владельцев недвижимости, так и арендаторов, пишет Idealista.
Первая версия законопроекта была разработана после многочисленных консультаций с мэрами, владельцами отелей и ассоциациями арендаторов. Появление данной инициативы связано с тем, что процветающая индустрия аренды влияет на доступность жилья в крупных итальянских городах.
Согласно итальянскому законодательству, аренда сроком до 30 дней подпадает под категорию краткосрочной. Ожидается, что ужесточение правил такой аренды окажет существенное влияние на рынок недвижимости в целом, так как объёмы сдаваемого туристам жилья огромны. Страна на третьем месте в мире по этому показателю, уступуя лишь США и Франции.
На данный момент в законопроекте есть 2 основных пункта: введение требования о минимальном сроке пребывания – не меньше двух ночей, и введение новой системы идентификационного кода недвижимости.
Минимальная продолжительность пребывания в две ночи будет применяться к краткосрочной аренде в 14 городах Италии, а именно: Бари, Болонья, Кальяри, Катания, Флоренция, Генуя, Мессина, Милан, Неаполь, Палермо, Реджо-ди-Калабрия, Рим, Турин и Венеция. Эта мера направлена на то, чтобы стимулировать более длительное пребывание, так как краткосрочные визиты, по мнению итальянских властей, способствуют перенаселенности популярных мест.
Кроме того, указ предписывает, чтобы все предприятия краткосрочного проживания (такие как пансионы, дома отдыха и частные квартиры) получили национальный идентификационный код – «codice identificativo nazionale» (CIN) взамен регионального идентификационного кода (codice identificativo Regionale или CIR). Ожидается, что владельцы или управляющие недвижимостью будут указывать CIN-код своей собственности на веб-сайте жилья, включая такие платформы, как Airbnb.
Владельцы недвижимости, которые не соблюдают правила, могут быть оштрафованы на сумму до 5000 евро, а сайты, которые не обеспечивают отображение идентификационных кодов в своих объявлениях, могут быть оштрафованы на сумму до 3000 евро. Однако сообщается, что ответственность за исполнение этих штрафов будет делегирована местным властям каждого города.
Некоторые из итальянских городов и регионов, наиболее любимые посетителями, планируют еще больше ограничений. Во Флоренции аренда жилья через Airbnb уже ограничена в районах, внесённых в список объектов всемирного наследия ЮНЕСКО. Мэр Дарио Нарделла сообщил, что муниципалитет планирует представить резолюцию, направленную на ограничение размещения туристов в историческом центре города.
