Иностранцы в Черногории могут свободно приобретать апартаменты, однако покупка земли или дома может осуществляться только на юридическое лицо – регистрация новой компании обойдется в 200 евро, если действовать самостоятельно, и в 700–800 евро, если пользоваться услугами юристов.
При покупке на первичном рынке следует внимательно выбрать объект и компанию и заключить с ней договор, в котором будет указано, какой залог выплачен, в какой срок будет завершено строительство и какую ответственность будет нести застройщик в случае несоблюдения сроков. Этот предварительный договор подписывается в суде самим собственником или его представителем, вся процедура может занимать несколько минут. При подписании договора выплачивается первоначальный взнос – 5 или 10% от стоимости недвижимости или некая фиксированная сумма – 5000, 10 000 евро – в зависимости от компании-продавца. Многие компании не подписывают предварительный договор, а довольствуются резервационной формой и окончательным договором купли-продажи.
Подписав окончательный договор, покупатель платит налоги и регистрационный взнос (3% от стоимости). При покупке строящегося жилья в рассрочку в договоре указываются этапы строительства и сроки выплат.
После завершения сделки следует получить решение о присвоении кадастрового номера, потом – свидетельство о собственности («Лист непокретности»), наличие которого является одним из условий получения многократной визы. Приобретая недвижимость на вторичном рынке, следует особое внимание обратить на проверку юридической чистоты объекта и числа владельцев – для этого лучше обратиться к адвокату, специализирующемуся на недвижимости.
В Черногории отсутствует институт нотариусов, все документы заверяются в суде. Вознаграждение адвокату обычно составляет до 1%, агенту – 3–5% от стоимости объекта (зачастую агентства не берут комиссии с покупателя).
При покупке на первичном рынке следует внимательно выбрать объект и компанию и заключить с ней договор, в котором будет указано, какой залог выплачен, в какой срок будет завершено строительство и какую ответственность будет нести застройщик в случае несоблюдения сроков. Этот предварительный договор подписывается в суде самим собственником или его представителем, вся процедура может занимать несколько минут. При подписании договора выплачивается первоначальный взнос – 5 или 10% от стоимости недвижимости или некая фиксированная сумма – 5000, 10 000 евро – в зависимости от компании-продавца. Многие компании не подписывают предварительный договор, а довольствуются резервационной формой и окончательным договором купли-продажи.
Подписав окончательный договор, покупатель платит налоги и регистрационный взнос (3% от стоимости). При покупке строящегося жилья в рассрочку в договоре указываются этапы строительства и сроки выплат.
После завершения сделки следует получить решение о присвоении кадастрового номера, потом – свидетельство о собственности («Лист непокретности»), наличие которого является одним из условий получения многократной визы. Приобретая недвижимость на вторичном рынке, следует особое внимание обратить на проверку юридической чистоты объекта и числа владельцев – для этого лучше обратиться к адвокату, специализирующемуся на недвижимости.
В Черногории отсутствует институт нотариусов, все документы заверяются в суде. Вознаграждение адвокату обычно составляет до 1%, агенту – 3–5% от стоимости объекта (зачастую агентства не берут комиссии с покупателя).
