По данным индикатора цен на недвижимость Франции Best Agents, в сентябре 2022 года рынок в сельской местности продемонстрировал хорошие показатели. В крупнейших городах страны цены на жильё также растут. В регионе Иль-де-Франс на рынке затишье, в Париже наблюдается нисходящая динамика.
Цены на недвижимость в Марселе и Монпелье в сентябре выросли на 1,2% и 1,3% соответственно, в основном из-за сильного дефицита предложения. Например, в Монпелье количество лотов на продажу сократилось почти на 30% всего за четыре года. Квартиры в Бордо и Нанте стали дороже на 0,6 %. Стоимость недвижимости в Ницце и Ренне поднялась на более скромные 0,5% и 0,2% соответственно. В Лионе цены сохраняли стабильность.
В сельской местности рост цен на дома составил в минувшем месяце 0,8%
В Париже тренд обратный, нежели чем в других крупных городах Франции. Стоимость недвижимости снизилась на 0,1%, и, похоже, что движение вниз будет долгосрочным. В пользу этого прогноза говорит увеличение сроков экспозиции квартир с 60 дней три месяца назад до 68 дней сегодня. Таким образом, спрос становится всё ниже. Это обусловлено отчасти тем, что недвижимость в столице Франции дорогая, и повышение ставок по кредитам окажет здесь более существенное влияние.
После взрывного спроса на дома в Иль-де-Франс во время пандемии, когда люди стремились перебраться ближе к природе, наступил период затишья – цены в последние 2 месяца стабилизировались.
В департаменте О-де-Сене за год цены снизились на 0,3% (до 7 296 евро за кв. м). В Валь-де-Марне рост замедлился: в Ивелине зафиксировано снижение на 0,3% за последние два месяца до 4615 евро за кв. м, в Эссонне цены остались на том же уровне, 3291 евро за кв. м. В Валь-д'Уазе рост с лета составил 0,2% (+3,4% за год), а в Сене и Марне – 0,8 % (+ 5% за год). Сен-Сен-Дени по-прежнему лидирует с ростом в 2,9% за год (4325 евро за кв. м).
Дальнейшее увеличение ставок по кредитам, по мнению ряда аналитиков, может негативно повлиять на спрос, а, следовательно, и на цены на недвижимость.
Другие эксперты настроены более оптимистично. Например, аналитики сайта MeilleursAgents считает, что даже если ставка по ипотеке на 20 лет приблизится к 4%, спрос всё равно останется платежеспособным на большей части Франции.
Источник: Boursorama
