Ведущая организация по выдаче ипотечных кредитов Германии LandesВausParkassen, принадлежащая к группе Savings Bank, предполагает, что рост цен на жилую недвижимость Германии в этом году замедлится до 2%-3%, что почти вдвое ниже показателей роста в прошлом году. Об этом рассказывает профессиональный еженедельник Property Investor Europe.
В только что опубликованном 180-страничном исследовании «Рынок жилой недвижимости в 2015 году», директор LBS Аксель Гутманн говорит: «Рост цены будет находиться приблизительно на уровне доходов, то есть в размере 2%-3%». В городах южной Германии будет отмечен наибольший рост цен, хотя и с большими вариациями в стоимости жилья. Это в особенности касается Мюнхена и его окрестностей. Для менее популярных направлений, таких как Бременхавен на севере и Лейпциг на Востоке, напротив, будут характерны более низкие темпы роста.
Результаты исследования показывают, что типичный отдельно стоящий дом для одной семьи вторичной застройки на «верхушке» рынка (в Мюнхене) обойдется покупателю в €910 000, что почти в 10 раз превышает цену на эквивалентное жилье в небольших городах. В Лейпциге, Бремене и Дрездене можно купить за €220 000-€280 000.
LBS отмечает, что в целом по стране заметно выросли на цены на новые апартаменты, и в особенности, в туристических местах, пригороде и университетских городах. В связи с недостатком предложения цены на землю в 2014 году также увеличились. Однако, даже не смотря на это, жилье в Германии, согласно данным исследования, остается относительно недорогим в сравнении с другими странами мира, в том числе и благодаря низким процентным ставкам. Объем жилья, в котором проживают владельцы, составляет в Германии 45%. Для сравнения, в Польше этот показатель составляет 78%, в Италии, Норвегии и Испании 77%, Великобритании 65%, Франции 58%. И только швейцарцы находятся на последнем месте по предпочтению жить в арендованном жилье, лишь 38% из них проживают в собственных владениях.
Главной проблемой рынка недвижимости Германии, отмечает LBS, остается большой дефицит предложения, в том числе и в уже существующей застройке. Решить ее может строительство новых апартаментов под аренду, а также доступного жилья, в котором будут проживать его владельцы, в частности, семьи с детьми, говорится в отчете LBS.
HomesOverseas.ru
.jpeg)
