Согласно прогнозам исследовательской группы Scenari Immobiliari, рынок недвижимости Италии может показать самый быстрый рост в Европе в 2026 году, опередив Испанию, Великобританию, Германию и Францию. Ожидается, что объем сделок вырастет на 8,4% до 175,8 млрд евро, причем более 80% из них придётся на жилой сектор. Этот рост связывают с периодом политической стабильности при правительстве Джорджии Мелони, которое находится у власти уже три года, а также с упорядочением регулирования после миланского строительного скандала.
Скандал, связанный с ускоренным оформлением разрешений на строительство и ставший достоянием гласности в 2024 году, привел к приостановке более 100 проектов в Милане и изначально вызвал опасения по поводу оттока иностранных капиталов. Однако, как отмечают эксперты, массового оттока не произошло. Вместо этого расследования привели к беспрецедентно тщательной предварительной проверке и комплексной проверке сделок.
Дополнительным позитивным фактором для экономики и, косвенно, для рынка станут зимние Олимпийские игры в Милане в феврале 2026 года. Банк Италии прогнозирует ускорение роста ВВП до 0,7% в 2026 году. Однако влияние Игр на недвижимость может быть краткосрочным, привлекая в сектор гостеприимства инвесторов, рассчитывающих на быстрый выход.
В то же время рынок сталкивается с серьезными вызовами. Последствия скандала продолжаются: тысячи семей ждут заселения в замороженные проекты, а расследования всё ещё идут. Главной же проблемой на среднесрочную перспективу становится ограничение предложения. Хотя общий объём сделок с жильём вырос, доля продаж новостроек упала до рекордно низких 10%.
Итоги 2025 года на рынке недвижимости Италии и других стран
Источник: Reuters
