Сочетание геополитической напряженности из-за событий в Украине, ускорение инфляции, достигшей 24-летнего максимума, ужесточение кредитно-денежной политики Европейским центральным банком (ЕЦБ) и ожидание повышения ипотечных ставок впервые за более чем десятилетие – всё это несколько охладило рынок недвижимости Болгарии после полутора лет непрерывного роста, пишет Investor.bg.
Резкое подорожание стройматериалов весной привело к подъёму себестоимости строительства. Это, наряду с ускорением инфляции, по данным Национального статистического института (NSI), подтолкнуло общий индекс цен на жильё во 2 квартале к росту (был достигнут 14-летний максимум). Высокие цены, наряду с общей неопределенностью в отношении экономики и доходов, а также ожиданиями повышения ипотечных ставок, заставили некоторых покупателей уйти с рынка.
В 3 квартале 2022 года Земельный кадастр сообщил о первом снижении сделок с недвижимостью с конца 2020 года, хотя за девять месяцев их количество по стране по-прежнему было самым высоким за 15 лет.
Некоторые аналитики считают, что в следующем году объём продаж сократится на 5-10%, другие говорят, что он останется на уровне 2022 г.
Эксперты отмечают также продолжающийся рост объёма предложения. По данным NSI, в 3 квартале в стране началось возведение 8 823 новых домов (1 млн кв. м жилья), что на 35% больше по сравнению с тем же кварталом 2021 года. Данный фактор в сочетании со снижением спроса будет оказывать давление на цены на недвижимость.
