Nationwide Building Society (Общенациональное Строительное Сообщество) сообщает, что удорожание недвижимости в Великобритании замедляется третий месяц подряд. В июне рост цен на жильё составил 10,7%, в то время как в мае – 11,2%, пишет The Guardian.
Эта тенденция связана с началом военных действий в Украине и повышением стоимости жизни в Соединённом Королевстве. Усугубляет ситуацию то, что Банк Англии поднимает ставки по ипотеке.
Владельцы недвижимости задаются вопросом, не ожидается ли на горизонте крах, особенно сейчас, когда экономика движется к спаду и, возможно, к полномасштабной рецессии.
Однако, по мнению издания, есть предпосылки, которые свидетельствуют о том, что краха на рынке жилья не будет.
Во-первых, рынок недвижимости неоднороден. Лондон и юго-восток пострадали от бегства иностранных рабочих, вызванного Brexit. Это привело к снижению роста цен в большинстве центральных районов. Тем временем в Уэльсе и на юго-западе Англии наблюдался стремительный рост цен, вызванный тенденцией к переезду в прибрежные города и сельские районы пенсионеров и белых воротничков. Эта тенденция, вероятно, сохранится, а, значит, и цены будут продолжать увеличиваться.
Немаловажным фактором является также то, что продавцы недвижимости готовы отказаться от своих намерений, если покупателей не находится. В июне прошлого года было зафиксировано 213 000 транзакций. К маю этого года общее количество сделок, согласно данным HMRC (Налоговая и таможенная служба), упало почти до 100 000, однако цены продолжали расти.
Рынок, несомненно, будет умеренным, поскольку доходы сокращаются, а покупатели жилья становятся более осмотрительными в отношении крупных расходов. Тем не менее, цены вряд ли упадут. В стране низкий уровень безработицы. Банки зависят от ипотечного бизнеса и не заинтересованы в его сокращении. Кроме того, инвестиции в недвижимость остаются британской навязчивой идеей. Все эти факторы поддерживают рынок.
