После введения евро в начале 2026 года рынок недвижимости Болгарии начал стабилизироваться, и аналитики отмечают, что аномально высокий прошлогодний спрос сменился более сбалансированной и предсказуемой ситуацией.
Согласно отчету компании Arco Real Estate, переход на единую европейскую валюту повысил прозрачность отрасли и постепенно изменил поведение покупателей. Количество сделок сократилось по сравнению с пиковым 2025 годом, однако общий спрос остается стабильным, при этом клиенты стали тратить больше времени на принятие окончательного решения. Покупатели проявляют большую осторожность и разборчивость, уделяя особое внимание расположению объекта, качеству строительства и долгосрочной стоимости недвижимости.
Продавцы также корректируют свою политику, выставляя более реалистичные цены и охотнее идя на переговоры. В среднесрочной перспективе евро рассматривается как фактор стабильности, способствующий улучшению доступа к финансированию и укреплению интеграции Болгарии с европейскими рынками, хотя в краткосрочной перспективе рынок демонстрирует более осторожный подход из-за адаптации потребителей к новым финансовым условиям.
Жилая недвижимость остается основным сегментом рынка, на который приходится 92% всех запросов покупателей. Наибольшим спросом, согласно отчёту компании, пользуются квартиры с тремя спальнями – 57% запросов, за ними следуют дома с двумя спальнями – 28%. Недвижимость с четырьмя спальнями и большим количеством комнат остается более узким и избирательным сегментом, тогда как квартиры с одной спальней по-прежнему вызывают стабильный интерес, в основном у инвесторов. В городах по-прежнему востребованы гаражи и дополнительные складские помещения из-за постоянной нехватки парковочных мест.
Ипотечное кредитование остается стабильным, несмотря на снижение темпов заключения сделок. По данным Агентства регистрации, в первом квартале 2026 года было зарегистрировано 13 706 ипотечных сделок – почти столько же, сколько за аналогичный период прошлого года.
Что касается предложения, постепенный рост цен помогает восстановить баланс между покупателями и продавцами. Наиболее активным сегментом остается новое строительство: уже начатые проекты продолжают реализовываться, в то время как количество готовых к заселению домов остается ограниченным, и они быстро раскупаются.
С географической точки зрения на рынке по-прежнему доминирует София, в то время как в региональных городах и прибрежных районах Черного моря наблюдается заметное снижение инвестиционной активности после всплеска в предыдущем периоде.
Источник: Novinite
