После десятилетия роста цен рынок жилья Германии в настоящее время демонстрирует признаки замедления, поскольку более высокие процентные ставки по ипотечным кредитам и растущая инфляция сделали квартиры и дома менее доступными.
Согласно данным Федерального статистического управления (Destatis), в 2022 году общенациональный индекс цен на недвижимость упал на 3,57% (-12,06% с поправкой на инфляцию), что резко контрастирует с годовым ростом на 12,61% в 2021 году, 8,74% в 2020 году, 6,5% в 2019 году, 6,22% в 2018 и 6,25% в 2017.
Несмотря на то, что реальный спрос на жильё остаётся высоким, потенциальные покупатели, не имея возможности приобрести недвижимость, временно переходят к аренде.
В Берлине средние цены на квартиры продолжали подниматься – на 6,17% в течение 2022 года – до 5 615 евро за кв. м. Средняя цена одно- и двухквартирных домов выросла на 5,37% в годовом исчислении до 4180 евро за кв. м.
В Ганновере цены на квартиры выросли всего на 0,77% до средней цены в 3333 евро за кв. м. За тот же период средняя цена домов на одну и две семьи увеличилась на 3,89% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 2793 евро за кв. м.
В Дрездене медианные цены на квартиры немного выросли – на 1,54% в годовом исчислении – до 3333 евро за кв. м. в прошлом году, в а дома на одну и две семьи подорожали на 1,6% до 3085 евро за кв. м.
В Гамбурге медианные цены на квартиры упали на 4,34% в годовом исчислении до 5222 евро за кв. м. Цены на дома на одну и две семьи, напротив, выросли на 3,52% до 3929 евро за кв. м.
В Дортмунде наблюдался самый высокий рост цен на квартиры в Западной Германии – на 5,98% – до 2371 евро за кв. м. Цены на дома на одну и две семьи также выросли на 3,53% до 2881 евро за кв. м.
В Кёльне медианные цены на квартиры выросли на 4,14% в годовом исчислении до 3965 евро за кв. м. Одно- и двухквартирные дома подорожали на 5,3% в годовом исчислении до 3389 евро за кв. м.
В Дюссельдорфе медианные цены на квартиры выросли на 2,03% до 3764 евро за кв. м. в течение 2022 года, в то время как средняя цена домов на одну и две семьи выросла на 3,42% до 3478 евро за кв. м.
В Мюнхене средние цены на квартиры упали на 2,05% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 8 333 евро за кв. м. При этом цены на одно- и двухквартирные дома немного выросли за тот же период – на 1,58% до 6 715 евро за кв. м.
Во Франкфурте цены на квартиры упали на 4,98% по сравнению с предыдущим годом до 4375 евро за кв. м. Дома на одну и две семьи подорожали на 1,69% в годовом исчислении до 3740 евро за кв. м.
В Штутгарте произошло наименьшее снижение цен на квартиры в Южной Германии – всего на 0,23% в годовом исчислении до медианной цены в 4461 евро. Кроме того, в Штутгарте наблюдался самый большой годовой рост цен на дома на одну и две семьи – на 4,6% до 4370 евро за кв. м.
Источник: Global Property Guide
