По мнению аналитиков, рынок жилья Германии был сильным на протяжении десятилетий, но в ближайшие пару лет ему грозит серьезный спад.
Ставки по жилищным кредитам выросли с начала года с 1% до 3,9%, что обычно приводит к снижению спроса, поскольку все меньше людей могут позволить себе брать кредиты.
Согласно данным «Дойче Банка», цены на жильё уже снизились примерно на 5% с марта 2022 года и, по прогнозу макроэкономического аналитика Йохена Моберта, они упадут в целом на 20-25%.
«Если вы рассматриваете кредит по ставке в 3,5% или 4%, то вам нужна более высокая доходность от аренды, и, учитывая, что арендная плата фиксирована, очевидно, что цены должны упасть», – сказал Моберт.
Доход от аренды жилья является приоритетом для немецких инвесторов. По данным Кельнского института экономических исследований, ренту в Германии получают около 5 миллионов человек.
Хотя у «Дойче Банка» нет конкретных данных о том, когда будет достигнуто дно, Моберт сказал, что он не удивится, если это произойдет в течение следующих шести месяцев.
«Мы уже видели самое резкое снижение цен, если смотреть по сравнению с предыдущим месяцем — это было в июне и июле … В августе, сентябре и октябре снижение цен уже было ниже 1% ... Так что здесь есть некоторый позитивный импульс, если смотреть с точки зрения инвестора», – продолжает он.
Хольгер Шмидинг, главный экономист банка «Беренберг», также ожидает снижения цен на жильё «как минимум на 5%» в следующем году.
Однако среди экспертов есть и другие мнения. Вице-президент «Бундесбанка» Клаудия Бух считает, что «замедление цен на недвижимость ещё не означает, что общая динамика изменилась».
«В целом цены на жильё все еще растут, хотя и более медленными темпами. Нет никаких признаков серьезного падения», - сказала Бух.
Источник: CNBC
