Рынок жилой недвижимости в Салониках, по словам участников рынка, демонстрирует первые признаки охлаждения на фоне продолжающегося конфликта на Ближнем Востоке. Потенциальные покупатели всё чаще не спешат совершать сделки, занимая выжидательную позицию.
Такая нерешительность характерна для периодов геополитической нестабильности, когда активность покупателей часто временно снижается. Подобная осторожность чаще проявляется у тех, кто ищет жильё для личного пользования, в то время как инвесторы, желающие вложить средства в квадратные метры, менее обеспокоены.
В результате спрос на жилую недвижимость в Салониках в последнее время демонстрирует сдержанную динамику. Однако недвижимость по цене ниже 100 000 евро по-прежнему пользуется относительно большим спросом по сравнению с более дорогими объектами.
В то же время представители сферы недвижимости и строительства выражают обеспокоенность по поводу потенциального влияния геополитической напряжённости на стоимость строительных материалов. Они не исключают дальнейшего роста цен, который может повлиять как на расходы на строительство, так и на общую динамику рынка жилья.
По данным источников на рынке, строительные компании пока не проводили детальных расчётов влияния роста цен на энергоносители и топливо на текущие проекты. Однако они внимательно следят за колебаниями цен, чтобы оценить возможные последствия для отрасли.
По данным Статистического управления Греции (ELSTAT), в феврале цены на строительные материалы в целом выросли на 2,5%. Наибольший рост был зафиксирован в отношении медных проводников (7%), алюминиевых профилей (4,3%), пластиковых труб (4,1%), кирпича (4%), деревянных шкафов (3,9%), бетона (3,7%), электрораспределительных щитов (3,6%), солнечных водонагревателей (3,2%) и электроэнергии (3%).
Еще один фактор, на который обращают внимание представители рынка, связан со спросом со стороны покупателей в рамках программы «Золотая виза». В Салониках интерес к программе снизился после повышения инвестиционного порога до 800 000 евро. Однако источники предполагают, что интерес может возобновиться, особенно если иностранные покупатели снова будут рассматривать Салоники как «тихую гавань», как это было в прошлом с покупателями из Израиля, Украины и Турции.
Рынок недвижимости Греции: «Золотая виза», аренда, бум инвесторов
Источник: Voria
