C 1 апреля 2015 года нерезиденты Великобритании должны будут заплатить налоги на прирост капитала при продаже недвижимости в том же объеме, что и граждане страны. Изменения не коснутся корпоративных инвесторов. Об этом сообщает онлайн-версия газеты South China Morning Post.
По мнению экспертов, 2015-й станет годом «налоговой революции» в Великобритании – и три ключевых налога претерпят серьезные изменения, что прямым образом скажется на нерезидентах страны. Экспаты, также как и граждане Великобритании, должны будут заплатить 18% на доходы, облагаемые налогом, и 28% на сделки с крупными суммами. Частные лица и попечители, британского подданства или иностранцы, будут освобождены от уплаты налогов на год: сумма необлагаемого налогом доходного минимума на 2014-2015 год составит £11 000.
Недвижимость, в которой налогоплательщики – как граждане Великобритании, так и экспаты, – не прожили в течение минимум 90 дней в прошлом году, не сможет считаться основным местом жительства. У продавцов недвижимости будет всего 30 дней для того, чтобы высчитать сумму налога и заплатить его, тогда как после этого у них будет 12 месяцев, чтобы скорректировать выплаченную сумму. Поздние выплаты налогов будут облагаться штрафами – равно как и недостающие суммы, прошедшие дальнейшую корректировку.
Также грядут перемены в налогооблажении недвижимости, находящейся в опосредованном (непрямом) владении – как для британских, так и иностранных юридических лиц. Налог (ATED) будет применяться к объектам стоимостью более £1 млн, а не £2, как ранее. Впоследствии – ровно через год – порог стоимости такой недвижимости для обложения налогом ATED снизится до £500 000. В дополнении к этому, британское правительство сообщило, что увеличит сумму налога ATED на 50% выше уровня инфляции для объектов, стоимость которых превышает £2 млн. Эти изменения коснутся корпораций с обширным портфолио недвижимости, а также частных владельцев недвижимости, сдающих ее в аренду, поскольку многие из них владеют портфолио посредством компании.
Ежегодные налоги будут зависеть от стоимости недвижимости и будут рассчитаны с учетом потребительского индекса цен. ATED применяется только к объектам, попадающим под определение «жилые», так что коммерческая недвижимость в данном случае является исключением. Сюда также могут относиться исторические особняки и фермы, использующиеся в коммерческих целях. Недвижимость, сдающаяся в аренду, не будет облагаться данным налогом – если имеется официальное подтверждение того, что собственник или члены его семьи не проживают на ее территории.
Эксперты советуют покупателям недвижимости переадресовывать владение недвижимостью с корпоративного в частное владение, однако в данном случае стоит учитывать госпошлину на землю (SDLT) – так как такой перевод статуса собственности может быть рассмотрен как продажа, и также, как и при наследовании, к сделке будет применен налог в размере 40%. Важно иметь ввиду и тип приобретаемой собственности – так, при наличии £5 млн выгоднее будет приобрести многоквартирное здание, чем две-три индивидуальных резиденции.
Профессионалы рынка отмечают, что тот факт, что до конца прошлого года увеличение стоимости недвижимости на £1 млн утраивало налоговые сборы, являлся несправедливым – и драматическим образом сказывался на рынке недвижимости. Новая система будет гарантировать, что в будущем собственники будут платить больший налог только на суммы, превышающие пороговые.
HomesOverseas.ru
.jpg)
