София занимает 34-е место по ценам на большие квартиры в мировом рейтинге из 73 столиц, оставляя позади Стамбул, Бухарест, Бангкок и Каир.
К июлю 2026 года медианная цена четырёхкомнатной квартиры в Софии достигла 457 000 евро. По этому показателю столица Болгарии опережает не только Мадрид, но и Хельсинки с Будапештом, почти сравнявшись со Стокгольмом. При этом разница в ценах с соседними балканскими столицами оказалась существенной: квартира с тремя спальнями на 55% дороже, чем в Загребе, на 71% – чем в Белграде и в пять раз – чем в Скопье.
Аналитики связывают этот скачок с сохраняющимся дисбалансом между спросом и предложением, а также с общим подорожанием недвижимости в стране. Данные Евростата подтверждают тенденцию: Болгария занимает второе место в Евросоюзе по темпам роста цен на жильё.
Высокие цены покупки сопровождаются существенными дополнительными расходами. Только местный налог при приобретении крупной квартиры в Софии составляет 3% от суммы сделки, что добавляет более 13 700 евро к бюджету, не считая нотариальных сборов и банковских комиссий. Годовая доходность от сдачи такой недвижимости в аренду невысока – чистая прибыль редко превышает 1,5% из-за затрат на обслуживание и налоги. При этом в Болгарии сохраняется один из самых низких в Европе налогов на прирост капитала при перепродаже (10%), что отчасти компенсирует высокие входные цены для инвесторов, готовых к долгосрочным вложениям.
Источник: Струма Прес
