На круглом столе были затронуты и живо обсуждались практически все аспекты рынка недвижимости Черногории: текущая экономическая ситуация, инвестиционный климат и изменения на рынке недвижимости, а также спрос со стороны россиян и ценовая динамика.
С докладами выступили: Мирко Латинович, президент компании TradeUnique, Иван Барада, старший менеджер компании Sagio Residence, Елена Некрытова, руководитель отдела курортной недвижимости компании «Новое Качество», и Юлия Титова, директор департамента зарубежной недвижимости компании «БЕСТ-Недвижимость», модератором круглого стола выступил Сергей Рымов, главный редактор журнала Homes Overseas.
Безусловно, мировой кризис оказал влияние на местную недвижимость: цены снизились в среднем на 40%, а по отдельным объектам на 50%. Покупатели в основном рассматривают готовые дома и апартаменты. Что касается объектов, находящихся на ранних стадиях строительства, то они интересны, но люди не спешат принимать решения относительно их покупки, а пока наблюдают за процессом. Причем делают это самостоятельно, а именно примерно раз в месяц или реже они приезжают на стройплощадку, чтобы увидеть изменения и убедиться в том, что строительство идет.
Сегодняшний покупатель стал менее эмоциональным, более грамотным, начал внимательнее изучать документацию. Покупатели запрашивают копии разрешения на строительство, бумаги, подтверждающие заключение соглашения агентства с застройщиком на продажу того или иного объекта и пр. Кроме того, почти каждый второй клиент риэлторских агентств перед подписанием договора купли-продажи советуется со своим юристом.
Изменились предпочтения по запрашиваемым площадям: если раньше пользовались спросом апартаменты площадью в 100-150 кв. м, то сейчас – 70-100 кв. м. Застройщики, в свою очередь, пересматривают концепции некоторых своих объектов на предмет уменьшения площадей. Темпы строительства упали: если в 2008 г. Министерство территориального планирования и охраны окружающей среды выдало 243 разрешений на строительство, то в 2009 г. их было выдано всего 101. Но, как отметил президент компании Sagio Residence Борислав Роганович, все новые здания в Черногории последние два года строятся по высоким стандартам, с применением высококачественных материалов как в строительстве, так и в отделке. В планах местного правительства — поэтапно преобразовать страну в объект высокобюджетного, дорогого туризма.
В рамках этого проекта ведется целый ряд работ. Например, в 2009 г. был проведен новый водопровод для Будванского региона, что решило проблемы водоснабжения. Также начались работы по строительству автодороги Бар - Боляре длиной 165 км, которая соединит север и юг Черногории. Общая стоимость работ составляет 1,88 млрд евро, окончание работ ожидается к 2020 г. Также в рамках развития региона будет построена гидроэлектростанция на реке Морача.
Материалы конференции:
- Тезисы доклада Юлии Титовой, руководителя департамента зарубежной недвижимости компании «Бест-недвижимость». Скачать>>
- «Спрос на недвижимость в Черногории со стороны россиян. Динамика и особенности». Елена Некрытова, руководитель отдела курортной недвижимости компании «Новое Качество». Скачать>>
- Изменения на первичном рынке Черногории. Больше порядка - больше уверенности у покупателей. Барада Иван, старший менеджер SAGIO Residence. Скачать>>
- "Черногорский рынок недвижимости в европейском контексте. Особенности и конкурентные преимущества". Президент Tradeunique holding Мирко Латинович. Скачать>>
