Третий квартал 2023 года принёс на рынок недвижимости Болгарии некоторое охлаждение. Потенциальные покупатели квартир теперь подходят к сделкам с большей осторожностью, они менее склонны к импульсивным решениям. Такое изменение подхода привело к тому, что продавцы недвижимости начали идти на компромиссы и даже снижают первоначально заявленную цену.
Особенно заметна данная тенденция в Софии. В столице Болгарии количество заключенных сделок в июль-сентябре снизилось по сравнению с предыдущим кварталом – 7 001 сделка против 8 615. В Пловдиве и Варне также имеет место спад, а в Бургасе, напротив, наблюдался рост транзакций – 1931 сделка по сравнению с 1736 в предыдущем квартале.
В целом по стране общее количество сделок с недвижимостью в третьем квартале составило 54 277. Это практически на том же уровне, что и во втором квартале (54 371), но меньше, чем в третьем квартале 2022 года (62 459).
Изменение динамики рынка, вероятно, подкреплено сдвигом в сторону реальных потребностей и отказом от спекулятивных сделок. По оценкам экспертов, существенных изменений цен на рынке недвижимости до конца года не ожидается.
В настоящее время средние цены на жильё в Софии остаются относительно стабильными по сравнению с предыдущим кварталом. Цены варьируются в зависимости от местоположения и состояния объекта: двухкомнатные квартиры стоят от 1600 до 1800 евро за кв. м, а трёхкомнатные — от 1500 до 1700 евро за кв. м. В центре города недвижимость дороже: жильё в центральных локациях Софии стоит в среднем около 2500 евро за кв. м, а в примыкающих к нему районах – примерно 1800 евро за кв. м. Центральный и южные районы Софии по-прежнему пользуются наибольшим спросом у покупателей. Высоко ценятся такие параметры, как удобный доступ к общественному транспорту, парковка, близость к торговым сетям, школам и детским садам. Востребованы районы «Витоша», «Малинова Долина» и «Овча Купел», так как в них продолжается строительство новых домов. Цены на недвижимость в этих новостройках зависят от таких факторов, как уровень завершённости, расположение и наличие парковочных мест или гаражей, и варьируются от 1300 до 2000 евро за кв. м.
Рынок недвижимости в Пловдиве по-прежнему относительно активен. В третьем квартале существенных изменений цен на недвижимость не произошло, несмотря на небольшое падение спроса. Цены на недвижимость по-прежнему варьируются от 800 до 1200 евро за кв. м, причем самыми востребованными являются «Фракия», центральный район и западный районы.
Источник: Novinite
