Строительство новых офисных помещений в Великобритании упало до минимального уровня за последние десять лет, несмотря на рекордно высокую арендную плату в престижных районах. Согласно отчету Cushman & Wakefield, это усугубляет дефицит предложения, вынуждая многих арендаторов оставаться на своих местах. Дополнительные риски создает конфликт на Ближнем Востоке, который может усилить инфляционное давление из-за роста цен на энергоносители.
После пандемии офисы вновь заполняются, так как компании требуют от сотрудников чаще возвращаться к стационарной работе. Это привело к росту арендной платы за лучшие помещения в Великобритании. Однако к концу прошлого года объём строящихся объектов сократился до 10,1 млн квадратных футов – самого низкого показателя с 2016 года, что связано с высокими затратами на строительство и финансирование.
Согласно данным Knight Frank, спрос на новые крупные офисы в Лондоне на 20% превышает долгосрочную норму, и агентство прогнозирует надвигающийся дефицит предложения. Почти треть арендаторов остаются на своих местах из-за отсутствия выбора или высоких цен. Как отметил представитель Brookfield, проблема с нехваткой помещений не решается быстро.
Застройщики, возводившие новые офисные зданий после пандемии, извлекли выгоду из отсутствия конкуренции. Один из примеров – лондонская башня One Leadenhall, где ставка аренды на верхнем этаже достигла рекордных для района Сити 160 фунтов за кв. фут. Здание, построенное Brookfield, полностью сдано в аренду.
По данным Cushman & Wakefield, в 2025 году инвестиции в офисное строительство в Европе выросли на 14% по сравнению с предыдущим годом, составив 52 млрд евро, однако это лишь половина от среднего показателя за 10 лет. При этом 52% всех арендованных в Европе, на Ближнем Востоке и в Африке офисов относились к сегменту высшего класса. Заполняемость в этом сегменте снизилась до 3,5%, тогда как общий показатель остался на уровне 9,8%.
Источник: Cyprus Mail
