В Греции возникли проблемы с освобождением недвижимости от НДС, передает портал "Русские Афины".
Ситуация возникла в связи с приостановкой выплат 24% налога на добавленную стоимость по сделкам, связанным с недвижимостью, построенной после 1 января 2006 года. Источники в Минфине Греции говорят, что возник ряд технических вопросов, которые делают это исключительно благоприятное нововведение невозможным, когда дело доходит до непроданного жилого фонда.
В результате рассматриваются различные альтернативные сценарии: самый простой касается применения приостановки налога только для любых объектов недвижимости, построенных по состоянию на сегодняшний день, или, по крайней мере, для установки даты освобождения в начале года применительно к разрешениям выданным с января 2019 года.
В случае зданий, построенных с разрешениями, выданными до января 2006 года, которые остаются непроданными, сложнее; они облагаются НДС, если они не являются основными резиденциями.
Специалисты рынка недвижимости говорят, что проблема заключается в том, что, если применяется отсрочка НДС, компании имеющие объекты недвижимости относящиеся к жилому фонду, которые продали объекты недвижимости в предыдущие годы, могут иметь право на налоговые льготы со стороны государства.
Чтобы найти решение, президент Федерации строительных строителей Греции Димитрис Капсималис предложил, чтобы возврат НДС был добавлен только на финансовые счета компаний в качестве расхода, или он вообще не возвращался.
«Если не будет найдено решение, а непроданные объекты не будут исключены из приостановления НДС, на рынке появится серьезная проблема, так как большое число старых непроданных объектов будет продаваться по ценам на 24 процента выше, чем в ближайшие годы.
«В то же время, если мы не сможем продать эти объекты, у нас не будет необходимой ликвидности для финансирования новых проектов в сфере недвижимости», - добавил г-н Капсималис.
В последние несколько дней Ассоциация по качеству и развитию зданий (SEPAK) также вмешалась в ситуацию. По словам представителей ассоциации «новый закон должен будет включать все лицензии с 2006 года, а не только новые, поскольку это создаст проблемы несправедливого положения в отношении различных объектов недвижимости".
По мнению ассоциации, важно, чтобы эта мера была применена как можно скорее, поскольку в настоящий момент продажи новых домов замерли в ожидании вмешательства властей.
HomesOverseas.ru
