В Италии развиваются формы строительства и ремонта, учитывающие воздействие на природу. Так, Итальянская федерация профессиональных агентов по недвижимости предложила ввести термин «зеленый ремонт» – преобразование жилья с целью повышения энергоэффективности.
Такие объекты имеют большие конкурентные преимущества в случае, если возникает необходимость в продаже. Они позволяют хозяевам значительно экономить электроэнергию и платить меньше по счетам. Кроме того, регистрационный налог на покупку первого жилья на вторичном рынке ниже, чем НДС на недвижимость при приобретении у застройщика.
Интерес к теме экологически правильного жилья связан, прежде всего, с тем, что осенью 2023 года ожидается окончательное принятие директивы ЕС, которая обяжет владельцев собственности перейти на класс энергопотребления E к 2023 году и класс D к 2033 году.
Хотя эта директива еще не прошла все этапы согласования, она уже начала беспокоить три четверти владельцев итальянской жилой недвижимости, которые могут оказаться перед необходимостью проводить различные работы по повышению энергоэффективности. На самом деле, по данным отраслевого наблюдательного центра, 80% квартир и домов не достигают класса D, а 59% домов даже не относятся к классу Е.
Класс энергоэффективности уже влияет на стоимость недвижимости. Это видно по статистике последних 5 лет. Стоимость домов энергетического класса E, F или G, приобретенных в 2017 году, снизилась на 8%. Жильё, относящееся к классу А, подорожало на 2%, а относящееся к классам B, C и D, – на 5%.
На сегодняшний день объекты класса А, стоят примерно на 19% больше, чем относящиеся к среднему классу (B, C и D) и примерно на 32% больше, чем имеющие низкий класс (E, F и G).
Источник: Immobiliare
