Правительство Великобритании под руководством Кира Стармера представило законопроект, устанавливающий потолок арендной платы за землю (ground rent) по действующим договорам leasehold для арендаторов в Англии и Уэльсе. Инициатива, давно ожидаемая группами защиты прав арендаторов, уже столкнулась с угрозой судебных исков со стороны землевладельцев и критикой за медленные темпы реформ.
В рамках пакета мер ключевым стало ограничение арендной платы за землю символической суммой в 250 фунтов стерлингов в год. После 40 лет выплат она должна быть снижена до символической суммы (1 евро).
Кроме того, продажа новых квартир в формате leasehold будет прекращена. А владельцам упростят переход на формат commonhold, не предусматривающий ground rent.
Зачастую покупка недвижимости в Великобритании означает, что вы будете владеть квартирой, но не землёй под домом. Земля принадлежит другому человеку или компании – землевладельцу (freeholder). За то, что ваш дом стоит на его земле, вы каждый год платите ему арендную плату за землю (ground rent). Сумма может быть небольшой, а может быть и очень высокой (сотни фунтов в год), и она имеет свойство увеличиваться.
Министр жилищного строительства Стив Рид заявил, что реформа поможет миллионам людей получить контроль над своим жильём. Его коллега, Мэтью Пенникук, подчеркнул готовность правительства «противостоять корыстным интересам, выступающим против перемен».
Заместитель лидера лейбористов Анджела Рейнер, ярая сторонница реформы, предупредила, что землевладельцы могут снова «прибегнуть к юридическим уловкам» для блокировки изменений. Она также отметила, что уже звучат «возмутительные заявления» о том, что реформа повлияет на критически важные работы по обеспечению безопасности зданий.
Национальная компания за права арендаторов (NLC) приветствовала ограничение, но выразила разочарование решением не вводить символическую плату немедленно. «40 лет – это невероятно долгий срок ожидания», – заявила соучредитель NLC Джо Дарбишир, назвав ground rent «платой за услугу, которая не предоставляется».
Представители отрасли согласны с целями реформы, но критикуют скорость их реализации. Линц Дарлингтон из компании Homehold отметил, что до принятия закона еще «долго», а темпы изменений «крайне медленные». Он напомнил, что большая часть Закона о реформе аренды 2024 года до сих пор не реализована.
Ассоциация собственников жилой недвижимости (Residential Freehold Association) назвала ограничение «неоправданным вмешательством в права собственности», которое может подорвать доверие инвесторов и привести к уходу профессиональных владельцев, перекладывая их обязанности по безопасности на арендаторов.
Законопроект также расширяет права жильцов в зданиях с общей собственностью. Однако эксперты предупреждают о рисках полной ответственности жильцов за управление, приводя примеры проблем с пожарной безопасностью. Он выступает за смешанную модель, где жильцы принимают решения, а профессиональные управляющие обеспечивают безопасность.
Источник: The Guardian
