Объём сделок с недвижимостью в Германии в 1-м квартале 2026 года составил около 8,6 млрд евро, что на 20% больше, чем годом ранее. Однако по сравнению с рекордным 4-м кварталом 2025 года объём снизился на 19% из-за традиционно более медленного начала года и предыдущего всплеска активности. Таковы данные компании CBRE Germany.
«Инвестиционный рынок динамично стартовал в 2026 году, но после недавней эскалации на Ближнем Востоке многие игроки стали осторожнее. Действует принцип «денежный поток – король», – комментирует Маркус Лемли из CBRE Germany. При этом 61% инвестиций был направлен в консервативные, защищенные активы.
Офисная недвижимость снова лидирует. Офисы привлекли около 2,1 млрд евро, показав рост более 60% по сравнению с первым кварталом 2025 года. Двенадцать из 24 крупнейших сделок пришлись именно на этот класс активов.
Жилой сегмент занял второе место с оборотом сделок около 1,7 млрд евро и долей рынка примерно 19%, хотя результат оказался значительно слабее прошлогоднего. Индустриально-складская недвижимость замкнула тройку с объёмом 1,4 млрд евро, что на 16% больше, чем в прошлом году. Медицинская недвижимость также показала хорошие результаты (около 1,1 млрд евро).
Развитие рынка в основном обеспечили немецкие инвесторы, которые заключили сделки на общую сумму 5,1 млрд евро, что на 26% больше год к году. Их доля составила почти 60%. Иностранные инвесторы привнесли 3,5 млрд евро, что на 12% больше, чем годом ранее, однако их активность остается ниже среднего.
Показатели доходности пока стабильны по сравнению с концом 2025 года. Однако эксперты предупреждают, что в условиях геополитических вызовов и растущих инфляционных ожиданий рынок находится на грани очередной перекалибровки цен и доходности.
«Мы предполагаем, что рынок наберёт обороты благодаря большему предложению. Открытые паевые фонды недвижимости активизируют усилия по оптимизации портфелей, а банки начнут выставлять объекты на рынок», – заключает Лемли.
Источник: CBRE
.jpeg)
