Некоторые эксперты в области недвижимости начали беспокоиться о возможном скором снижении цен на жильё в Греции, в основном из-за сокращения спроса, пишет Ekathimerini.
Несмотря на то, что сегодня баланс спроса и предложения остаётся дефицитным, что, в числе прочего, объясняет постоянный рост цен, похоже, что рынок быстро движется к стабилизации.
В пользу этого говорят данные налоговиков: в январе – июле этого года доходы от налога на передачу прав собственности на недвижимость сократились на 4,1 % и составили 303,5 млн евро по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
На самом деле за первые три месяца 2025 года спад сделок достиг 17 %, но в следующем квартале их количество восстановилось благодаря значительному вкладу программы «Мой дом».
По данным рынка, без влияния программы на спрос цены, скорее всего, уже стабилизировались бы, а в регионах с низким спросом наблюдалось бы незначительное снижение. Конечно, тот факт, что в этом году просматривается тенденция к снижению налоговых поступлений от передачи прав собственности, является важным маркером, особенно учитывая стремительный рост цен, наблюдавшийся ранее.
По данным Банка Греции, во 2-м квартале этого года цены на жильё по всей стране выросли на 7,3 % (по сравнению с 7 % в 1-м квартале), при этом в Аттике рост составил 5,9 % (по сравнению с 5,2 % в 1-м квартале), а в Салониках – 9,9 %. Несмотря на то, что цены выросли (а запрашиваемые цены – ещё больше), доходы от сделок с недвижимостью снижаются, а значит, количество сделок купли-продажи меньше, чем в прошлом году.
Некоторое снижение активности касается как местных покупателей, так и тех, кто приезжает из-за границы. Отчёт о рынке недвижимости, представленный в июне Университетом Македонии, показал, что количество реальных покупателей сократилось, а у тех, кто всё же хочет приобрести жильё, стало меньше денег. Среди тех, кто заявил, что заинтересован в покупке недвижимости (23 % от общего числа участников исследования), только 22 % планируют сделать это немедленно или в течение следующих 12 месяцев.
О факторах, влияющих на рынок жилья Греции, в том числе о реформе программы «Золотая виза» подробно рассказывали в материале.
Источник: Ekathimerini
.jpeg)
