Восточного колорита на рынке дубайской роскошной недвижимости немного – большинство вилл и жилых комплексов выглядят по-западному, более того – во многом опережают и европейскую, и американскую архитектуру. Сейчас, когда ажиотаж, вызванный стремительным развитием рынка, немного спал, стало очевидно – недвижимость в Дубае действительно престижна и роскошна, ее просто необходимо иметь в собственности обеспеченному человеку, который стремится быть в центре мировых событий и тенденций.
По соседству с облаками
К моменту завершения строительства башня Burj Dubai станет самым высоким небоскребом в мире. Ее точная высота держится в секрете, но она вряд ли окажется менее 800 м. Однако проект Burj Dubai – это не только сама башня, но и целый комплекс окружающих ее зданий. Здесь расположится самый большой в мире торговый центр Dubai Moll, а вокруг главной башни планируется возвести шесть жилых небоскребов.
Стоимость апартаментов в Burj Dubai, особенно в главной башне, исключительно высока и уже сейчас доходит до $17 млн. За эту цену продается огромный пентхаус площадью 4612 кв. м, из окон которого открывается вид на залив и облака. Обычные же апартаменты стоят в среднем $1,8 млн – их продает компания Equarat. Основные площади в Burj Dubai займут офисы, торговые центры, рестораны и отели, в числе которых и Armani Hotel – детище знаменитого итальянского кутюрье.
Район Dubai Marina представляет собой множество небоскребов, уступающих Burj Dubai по высоте, но не по уровню роскоши. Это настоящий город в городе, расположенный на престижном побережье Джумейра, на берегах самой большой в мире искусственной марины. Помимо жилых башен здесь строятся офисы, отели, торговые центры, а кроме этого – эксклюзивные трехэтажные виллы. Многие апартаменты и виллы оборудованы системой «умный дом», предлагающей разнообразные возможности по автоматизированному управлению жилищем. Стоимость «умного» пятикомнатного пентхауса с видом на залив, мебелью и отделкой класса люкс в каталогах компании Equarat составляет $3,164 млн. Пентхаус расположен в башне Al Mesk Tower – одной из первых шести, построенных в проекте Dubai Marina, он полностью меблирован и оборудован. Есть и менее дорогие предложения – двуспальные апартаменты на 26-м этаже уже построенного небоскреба предлагаются по цене 1,3 млн компанией Dubai Luxury Homes. Из окон открывается вид на The Palm Jumeirah, а также на и другой грандиозный проект – искусственные острова The World.
Уединение стоит дорого
Максимально возможный уровень приватности – пожалуй, один из главных критериев роскошной недвижимости. Спокойствие в частной жизни в полной мере гарантировано владельцам вилл на «ветвях» знаменитого искусственного острова The Palm Jumeirah. Как известно, виллы на первичном рынке были раскуплены в течение считанных часов после открытия продаж, так что теперь их можно лишь перекупить у частных владельцев. По словам Жанны Гусейн, руководителя отдела продаж зарубежной недвижимости компании «Пересвет-Инвест», наиболее престижны и дороги просторные виллы Signature, имеющие также больший участок. Так, вилла с пятью спальнями в испанском стиле стоит $4,3 млн. Меньшие по размеру Garden Homes стоят дешевле – вилла в средиземноморском стиле с атриумом и четырьмя спальнями предлагается за $2,27 млн. Начинка вилл как правило включает в себя эксклюзивный авторский дизайн интерьера с возможностью выбрать до 3 цветовых решений, технику класса люкс, кабельное телевидение и высокоскоростной интернет. Безусловно, каждая вилла на The Palm Jumeirah располагает также гаражом и частным пляжем.
Большинство жилых комплексов, строящихся на The Palm Jumeirah, находится под управлением известных гостиничных сетей. Покупая недвижимость, инвестор получает также весь комплекс высококлассного сервиса, доступ к инфраструктуре отеля и возможность сдавать свою резиденцию в аренду, при этом отель занимается поиском арендаторов и управлением объектом. Прибыль делится между отелем и владельцем в определенном соотношении, чаще «50:50», но в некоторых случаях владелец может получить до 70%.
Такие жилые комплексы строятся на «стволе» и «полумесяце» пальмы. Отметим последний проект компании IFA Hotels & Resorts – комплекс отелей и резиденций Kingdom of Sheba, один из самых крупных и амбициозных на острове. Комплекс, спроектированный в архитектурных традициях йеменской культуры, будет состоять из пяти частей – резиденций, отеля, частного клуба, клуба отдыха и торгового центра. Резиденции будут состоять из вилл, таунхаусов, пентхаусов и апартаментов, – всего около 300 объектов с видом на Персидский залив и стоимостью от $1 млн до $7 млн. Официальный представитель IFA Hotels & Resorts в России – компания Sunmarina Realty.
Еще один роскошный комплекс резиденций, Grandeur Residences под управлением оператора Taj Group, представляет на российском рынке компания «Пересвет-Инвест». Расположенный на «полумесяце» пальмы комплекс напоминает дворец Тадж-Махал. Он располагает эксклюзивной инфраструктурой, в том числе уникальным спа-центром, круглосуточными магазинами, частной пристанью для яхт и вертолетной площадкой. Наиболее эксклюзивная часть комплекса – частные виллы Ashoka с видом на залив, каждая из которых имеет свой пляж и сад. «Пересвет-Инвест» предлагает виллу площадью 172 кв. м, ее стоимость – $1,5 млн. Более просторные виллы можно найти в каталогах компании Dubai Property Realtors – дом площадью 560 кв. м стоит $3,5 млн.
Оазис на континенте
Виллы на «пальмовых» островах – далеко не единственные и даже не самые дорогие в Дубае. Пожалуй, самый престижный из континентальных проектов – это комплекс вилл Emirates Hills, в самом названии которого уже слышится аналогия со знаменитым «заповедником миллионеров» Беверли-Хиллз. Огромный комплекс расположен на просторных зеленых холмах среди 20 искусственных озер. Виллы, над проектами которых работали высококлассные архитекторы и дизайнеры со всего мира, утопают в зелени и надежно спрятаны от посторонних глаз. Площадь земельного участка у некоторых резиденций достигает 4180 кв. м. Emirates Hills – настоящий рай для гольфистов, поскольку на территории комплекса расположено два гольф-поля. В Emirates Hills можно приобрести как готовую виллу, так и землю под застройку. В каталоге компании Equarat можно найти виллу с шестью спальнями и видом на гольф-поле за $8 млн, тогда как вилла с видом на озеро стоит $4,1 млн.
К западу от Emirates Hills расположен еще один «озерный» комплекс вилл – Jumeira Islands. Здесь покупатель может выбирать между четырьмя типами вилл – европейским, средиземноморским, тропическим или арабским. Вилла в испанском стиле с четырьмя спальнями и видом на озеро предлагается за $1,5 млн.
И целого мира мало
Успех «пальмовых» островов подтолкнул дубайских девелоперов к новым, еще более амбициозным проектам, связанным с созданием искусственной суши в Персидском заливе. Компания Nakheel решила предложить инвесторам не просто роскошные частные резиденции, но целые острова. Так возникла идея проекта The World, который представляет собой 300 искусственных островов, вместе образующих карту мира, если взглянуть на проект с высоты птичьего полета.
Проект The World строится в 4 км от Джумейры, его стоимость оценивается в $1,8 млрд. Весь архипелаг будет иметь 9 км в длину и 6 км в ширину, тогда как площадь каждого острова составит 23 000 – 84 000 кв. м. Расстояние между островами составит от 50 до 100 м.
Острова продаются пустыми – как именно использовать и оборудовать свою собственность, будут решать владельцы. К примеру, в «евразийской» части архипелага уже куплены острова, имеющие названия «Ростов» и «Оренбург». На «Ростове» будет построено 44 виллы с частным пляжем и бассейном, а на «Оренбурге» – 220 апартаментов разной площади с видом на залив. Стоимость островов начинается от $8,5 млн и доходит до $40 млн. Продажи идут планомерно – острова выставляются на рынок постепенно, значительная их часть уже продана, другая только готовится к тому, чтобы обрести владельца.
Если покупка острова целиком доступна только сверхобеспеченным людям и инвестиционным компаниям, то объекты недвижимости на острове гораздо более доступны. Недавно поступили в продажу виллы и апартаменты в проекте Jasmine Garden на острове «Таиланд» – это первая и пока единственная возможность приобрести собственность на искусственном острове.
Общая площадь острова «Таиланд» составляет более 25 000 кв. м, их них 9000 будут застроены, а остальное превратится в пляжи и сады. Остров был куплен приблизительно за $20 млн, а стоимость проекта составляет $110 млн. Сообщение с континентальным Дубаем будет осуществляться только водным путем, который займет 10–15 мин.
К продаже предлагаются эксклюзивные апартаменты, виллы с собственным пляжем, а также роскошные виллы на воде, выполненные в тайском стиле. Отделка апартаментов, в которой используются натуральный камень, тиковое дерево и бамбук, будет соответствовать европейским стандартам «пять звезд». Доход от аренды гарантирует международный гостиничный оператор.
Хватит на всех
Рассказать сразу обо всех объектах роскошной недвижимости Дубая невозможно – так велико их количество и настолько уникально каждое из предложений. Часть объектов уже готова и заселена, часть находится на различной стадии строительства. Практически полностью насыпан второй «пальмовый» остров – The Palm Jebel Ali, который обещает инвесторам новые возможности по покупке роскошной недвижимости.
Множество интересных проектов существует пока только на бумаге и в виде 3D-графики. Так, еще не начато строительство единственного небоскреба на The Palm Jumeirah – башни Трампа, которую предполагается построить к 2010 г. И хотя в основном это будет гостиничный комплекс, в нем предполагается создание около 390 частных резиденций класса люкс, которые можно будет приобрести.
