Та первая волна русских покупок была бурной, но недолгой, ее оборвал кризис десятилетней давности. Сегодня Кипр снова среди самых популярных направлений – но все же не на первых позициях. Здешняя недвижимость – это настоящая «золотая середина» – не слишком дорогая и не слишком дешевая, вполне комфортная, но без излишеств. Покупатели, предпочитающие этот остров, отличаются некоторым консерватизмом, стремлением к комфорту и спокойной, размеренной жизни.
Рост и развитие
Рынок курортной недвижимости Кипра не похож ни на один другой европейский. Его основные игроки – это девелоперские компании, строящие и продающие комплексы апартаментов и вилл. Масштабы проектов по европейским и российским меркам совсем невелики – типичные комплексы насчитывают десятки единиц недвижимости и полностью лишены какой-либо инфраструктуры, за исключением бассейнов.
Лишь в последнее время крупнейшие застройщики начали выводить на рынок большие комплексные проекты, такие как Elysia Park и Minthis Hills от Pafilia Property Developers, Queens Garden от Aristo Developers, Amathusa Coastal Heights от Cybarco и Messogios Shore Habitat от Athanasiou Construction & Development. Все это настоящие «города в городе», располагающие собственными магазинами, фитнес-центрами, кафе и другим объектами, наличие которых позволяет жителю с максимальным комфортом проводить время в своем жилище.
Стоимость кипрской курортной недвижимости в последние два-три года постоянно растет. В прошлом году увеличение цен в среднем по стране, согласно официальным данным, составило 18%, причем очевидно, что в прибрежных регионах этот показатель выше. И это в то время, как развитые рынки Западной Европы переживают не лучшие времена!
Причин для такого поведения рынка немало. Среди них – недавний переход страны на евро, постоянно развивающаяся инфраструктура, взвешенная финансовая политика властей, а также относительно невысокие налоги, связанные с покупкой недвижимости и владением ею. Кроме того, объемы нового строительства на Кипре не столь уж велики, и острову пока удается избежать переуплотнения курортной застройки. Заметим также, что качество строительства курортной недвижимости растет год от года, и те комплексы, которые строятся сегодня, существенно отличаются даже от тех, которые были сданы всего пять лет тому назад.
Курс на ликвидность
Несмотря на столь высокий рост цен, многие эксперты не склонны называть рынок Кипра привлекательным для инвестиций. Дело в том, что основная часть внешнего спроса сосредоточена на первичном рынке – иностранцы предпочитают покупать строящуюся недвижимость у девелоперов, в то время как вторичный рынок пользуется меньшей популярностью. Нередко можно слышать о владельцах кипрской недвижимости, которые желают продать свою собственность и в течение уже нескольких месяцев безуспешно ищут покупателей.
Чтобы не оказаться в подобной ситуации, покупатель должен еще до совершения сделки оценить, насколько высокой ликвидностью обладает объект. Чтобы пользоваться высоким спросом при перепродаже, недвижимость должна быть прежде всего удачно расположена, то есть иметь легкий доступ к пляжу, хорошие виды из окон, адекватное окружение. Желательно, чтобы комплекс имел собственную инфраструктуру или находился в непосредственной близости от магазинов, ресторанов и других объектов отдыха и развлечений. Большое значение имеет качество строительства, уровень отделочных материалов, наличие озелененной благоустроенной территории… Одним словом, для того чтобы покупатель избежал вероятных проблем при перепродаже, нужно не экономить, а покупать достойную, достаточно дорогую недвижимость.
Владение без компромиссов
Схема покупки недвижимости и принципы налогообложения на Кипре также имеют свои особенности. Поскольку Кипр долгое время был британской колонией, законодательство здесь в значительной степени напоминает английское. Такое понятие, как freehold, то есть полное владение недвижимостью, имеет здесь решающее значение. Только заключив сделку на условиях freehold, покупатель может рассчитывать на то, что он становится полноправным хозяином своей собственности, иначе ему придется столкнуться с некоторыми ограничениями. И, хотя практически все девелоперы передают недвижимость покупателю именно на таких условиях, наличие freehold в договоре непременно стоит проверять.
Другая необычная для европейских рынков процедура – это получение Титула Собственника (Title Deeds), которое завершает сделку. Процедура получения Титула занимает немало времени – до нескольких лет, причем прогрессивный налог на покупку недвижимости выплачивается только в связи с получением Титула. В то же время до получения Титула покупатель пользуется всеми правами собственника и в том числе может перепродать свою недвижимость, избежав, таким образом, уплаты налога. В целом же, налоги, связанные с недвижимостью, на Кипре можно назвать достаточно щадящими, точно так же как и стоимость ее эксплуатации.
Добро пожаловать, россияне!
Кипр – весьма комфортное место для россиян, которых здесь всегда считали желанными гостями. До вступления в ЕС Кипр был для граждан России безвизовой страной. После введения визового режима поток туристов и покупателей недвижимости на некоторое время снизился, но сейчас вновь вырос, перекрыв прежние показатели. Кипрская виза для россиян бесплатна и выдается на максимально льготных условиях.
Русский язык на Кипре давно стал одним из наиболее употребительных. Наличие в штате русскоговорящих сотрудников – обязательное условие для крупных магазинов и приличных отелей, ресторанов и других развлекательных заведений. Особенно заметным внимание к россиянам стало в последнее время, когда поток британцев, традиционно считающихся здесь основными туристами и инвесторами, из-за кредитного кризиса несколько ослаб.
Плюсы и минусы объединения
Важнейшая для любого киприота тема – перспективы объединения острова, сейчас разделенного на две части. Северный Кипр – не признанное никем, кроме Турции, образование, тогда как Республика Кипр является полноправным членом мирового сообщества. Планы по объединению острова уже неоднократно разрабатывались, но до сих пор оказывались несостоятельными. Теперь же, после прихода к власти нового президента Республики Кипр, перспективы объединения реальны как никогда.
Воссоединение острова будет иметь, безусловно, позитивные последствия для всех его жителей, а также и для владельцев недвижимости в Республике Кипр. Экономический эффект оценивается в миллиарды евро, которые будут вложены в развитие экономики, инфраструктуры, в том числе и в строительство недвижимости. Единственные, кто скорее всего проиграет, – это владельцы земель и недвижимости на северных территориях Кипра, которые раньше принадлежали греко-киприотам. Этот вопрос наверняка станет самым болезненным при переговорах об объединении, но вероятнее всего будет решен в пользу бывших владельцев, поскольку их права признаются международными организациями, и в частности Евросоюзом.
Одним словом, Кипр не только не сдает позиции на рынке недвижимости, но постепенно укрепляет их и имеет неплохие возможности для дальнейшего развития. Однако покупатель недвижимости должен трезво оценивать свои перспективы и не строить иллюзий относительно гарантированной прибыли. Объект необходимо выбирать с умом, и тогда кипрская недвижимость принесет только положительные эмоции и хорошие дивиденды.
