Только в некоторых горных районах, таких как Сандански, Велинград и Хисаря, инвесторы уделяют должное внимание уникальным термальным ресурсам. В то же время Болгария с ее 800 минеральными источниками может предложить очень многое для развития бальнео- и спа-направлений.
Начало начал
Рынок недвижимости на болгарских бальнеокурортах сейчас только зарождается. Сейчас можно найти только единичные предложения, хотя уже в ближайшие три-пять лет специалисты ожидают бум строительства подобных комплексов. В отличие от горнолыжных и морских курортов, бальнеологические объекты могут принимать отдыхающих круглый год.
У Болгарии, к сожалению, сейчас нет имиджа страны с развитыми бальнеологическими услугами. Санатории времен социализма переименованы в больницы для реабилитации, но практически не модернизировались и сейчас не отвечают современным требованиям – однако спрос на лечение, которое они могли бы предложить, огромен. В то же время около старых зданий как грибы появляются курортные поселки со спа- и велнесс-центрами, которые, однако, не располагают квалифицированным медицинским персоналом.
Основное различие между спа-услугами и бальнеологией заключается в том, что спа-центры служат в основном для релаксации и восстановления здоровых людей, тогда как бальнеологические процедуры направлены на реабилитацию и лечение.
Тема безопасного лечения с использованием природных средств становится все более популярной в мире. В поисках экологических путей оздоровления люди готовы лететь на другой конец света. При этом Болгария располагает великолепными возможностями в этой области, хотя бальнеорайоны страны практически не освоены и не застроены по сравнению с морскими и горнолыжными курортами.
Болгарский союз по бальнеологии и спа разработал перспективную программу развития медицинского туризма, согласно которой Болгария за пять лет должна превратиться из страны, куда приезжают ради доступного горнолыжного и пляжного отдыха, во всесезонное туристическое направление.
Сила воды
Природные ресурсы Болгарии уникальны. Минеральные воды и лечебные грязи здесь ничем не уступают, например, карловарским. Болгария занимает одно из первых мест в мире по числу, разнообразию и лечебным свойствам минеральных источников, расположенных приблизительно в 100 районах. Более чем в 40 из них имеются бальнеологические комплексы.
В зависимости от состава воды делятся на гидрокарбонатные, хлоридные, сульфатные, смешанные, радиоактивные. Наиболее популярны радиоактивные, лечебные свойства которых связаны с распадом газа радона. Растворенный газ положительно влияет на сердечно-сосудистую, нервную системы и дыхательные пути. Самое высокое содержание радона – в источнике в Наречене, в Родопах.
Гидрокарбонатные воды выходят на поверхность в городах Банкя, Выршец, Княжево, применяются при лечении сердца и сосудов, желудочно-кишечных, ревматических заболеваний, заболеваний нервной системы.
Сульфатными водами (Хисаря, Горна Баня, Баня (Карловский район)) лечат ревматические заболевания, болезни печени, желчного пузыря, почек, обмена веществ.
Сероводородная вода (Кюстендил, Сапарева Баня, Сандански) применяется при лечении сердечно-сосудистых, нервных, гинекологических заболеваний, отравлениях тяжелыми металлами и ревматизме.
Соленые минеральные воды на побережье, как и сама морская вода, помогают при заболеваниях опорно-двигательного аппарата, ревматизмах, артритах, переломах.
Воды с содержанием железа есть в Брезнике, их рекомендуют при отравлениях и желудочно-кишечных заболеваниях.
Велинград
Велинград находится в 120 км к юго-востоку от Софии, на высоте 800 м над уровнем моря и является самым крупным курортом с минеральными источниками в стране. Красота Западных Родоп, разнообразие минеральных вод и мягкий климат привлекают сюда более 200 000 отдыхающих каждый год.
Велинградский спа-клуб «Бор», по оценке Европейской спа-ассоциации, входит в двадцатку лучших объектов данного типа в Европе. «Бор» первым в Болгарии получил сертификат качества Европейской спа-ассоциации, в которую входит более 1200 спа-центров из 22 европейских стран.
В данный момент рядом с уже действующем пятизвездочным отелем закачивается строительство закрытых комплексов «Свети Спас I» и «Свети Спас II», где предлагаются апартаменты от 50 до 80 кв. м по цене от 1300 до 1400 евро за 1 кв. м. Собственники и жильцы смогут пройти все бальнео- и спа-процедуры, а также климатотерапию. Предлагаются лечебные программы для лечения: дегенеративных и воспалительных суставных, неврологических, эндокринных, дыхательных недугов, травматических заболеваний опорно-двигательного аппарата и т. д. Также предлагаются антивозрастные, тонизирующие и расслабляющие программы.
Осуществляется полное управление недвижимостью, включая услуги по сдаче жилья в аренду в отсутствие собственников с гарантированным доходом. Все апартаменты сдаются с отделкой под ключ, предлагается несколько вариантов полной меблировки, включая всю необходимую бытовую технику, стоимостью 5000 евро.
Поморие
Город Поморие (его древнее название – Анхиало) основан на берегу Черного моря в VІ–V вв. до н. э. как греческая колония. Оживленные дороги, активная добыча соли, виноградарство, рыболовство в окрестностях города обеспечивали его непрерывное развитие в течение 25 веков.
Поморие является и медицинским центром. В санаториях и больницах используется и местная лечебная грязь, и минеральная вода. В 2007 г. пятизвездочный бальнеоцентр «Поморие», став пионером на болгарском рынке медицинского туризма, получил первую награду в конкурсе «Здание года». Появление этого комплекса стало стимулом для развития рынка жилой недвижимости в регионе, которую теперь приобретают и для собственного отдыха, и для получения дохода от сдачи в аренду.
В настоящий момент в Поморие предлагаются апартаменты в новостройках по цене от 800 до 1200 евро за 1 кв. м, причем стоимость определяется этапом строительства и удаленностью от бальнеологического центра «Поморие». Стоимость единичных объектов в закрытых комплексах может достигать 2500 евро за 1 кв. м.
Святые Константин и Елена
Самый старый курорт на болгарском Черноморье находится в 9 км на северо-восток от Варны. Он славится уникальным сочетанием горного воздуха, минеральных вод и моря. Строительство курорта началось в 1908 г. около монастыря Святых Константина и Елены. Сегодня средняя цена апартаментов в отдельных домах и закрытых комплексах колеблется от 800 до 2000 евро за 1 кв. м и определяется расстоянием от пляжа и фазой строительства.
Албена
Албена находится в 30 км от Варны. Полоса пляжей шириной 150 м и протяженностью около 5 км плавно спускается к морю. Море прозрачное и чистое, с пологим дном. Бальнеологический центр работает здесь круглый год и предлагает прекрасные условия для оздоровительного туризма. Албена является собственностью акционерного общества, все новые жилые здания уже используются собственниками, поэтому предложений недвижимости нет.
Сандански
Город Сандански расположен у подножия горы Пирин, на реке Санданска Быстрица, на высоте 224 м над уровнем моря. Курорт известен своим уникальным климатом (с мягкой зимой и жарким летом) и лечебными минеральными водами. Природные условия здесь идеальны для лечения легочных заболеваний, хронических ринитов, синуситов, неврологических заболеваний, некоторых почечных и урологических заболеваний и т. д.
Недвижимость на первичном и вторичном рынках предлагается по цене от 600 до 1800 евро за 1 кв. м. Верхняя граница цен достаточно высока благодаря интересу, который проявляют к Сандански граждане Греции.
Кюстендил
Этот известный бальнеологический курорт находится в самой западной части Болгарии, на высоте 525 м, в 22 км от границы с Македонией. Стоимость недвижимости варьирует от 450 до 800 евро за 1 кв. м. Предложение как нового, так и вторичного жилья здесь велико, однако цены низкие из-за удаленности городка и плачевного состояния бальнеообъектов.
Хисар
Город Хисар расположен в 167 км к востоку от Софии, рядом с известной Розовой долиной. Минеральная вода и грязи этого бальнеокурорта лечат заболевания выделительной системы, печени, желчного пузыря, пищеварительной системы и т. д. Число объектов недвижимости, которые предлагаются на продажу, ограниченно. Средние цены – от 500 до 800 евро за 1 кв. м.
Банкя
Бальнеотерапевтический курорт Банкя всего в 17 км от Софии имеет международное значение и является Национальным центром реабилитации больных сердечно-сосудистыми и сопутствующими заболеваниями. В последние годы на район стали все чаще обращать внимание состоятельные покупатели недвижимости как из Болгарии, так и из других стран. В основном здесь предлагаются дома с участками стоимостью от 150 000 до 300 000 евро. Апартаментов немного, их стоимость составляет 700–1200 евро за 1 кв. м.
Девин
Девин, расположенный на высоте 710 м, в сердце Родоп, хорошо известен в Болгарии как бальнеологический курорт. Здесь имеются единичные предложения апартаментов на вторичном рынке по цене 500–650 евро за 1 кв. м.
