Так возникла идея создания «пальмовых» островов, сама форма которых спроектирована таким образом, чтобы сделать береговую линию как можно более протяженной. Первым был запущен проект The Palm Jumeirah, затем еще два – The Palm Jebel Ali и The Palm Deira. Вслед за ними последовали и другие островные проекты, но именно «пальмы» наиболее известны широкому кругу инвесторов.
Начало трилогии
Строительство острова The Palm Jumeirah – первой из трех «пальм» – было начато в 2001 г. Создание искусственной суши велось по специально разработанной технологии, которая помогла добиться идеальной формы островов и их прочности.
«Проект The Palm Jumeirah был, конечно, честолюбивой задачей, – говорит Аарон Ричардсон, менеджер по связям с общественностью компании Nakheel, генерального девелопера всех трех «пальмовых» островов. – Достаточно сказать, что 4000 вилл были проданы в течение 72 часов после объявления о поступлении недвижимости в продажу. Сейчас остров насыпан и активно застраивается, так что теперь можно не только посмотреть, но и «ощутить» этот проект». В целом, с момента начала продаж цены на апартаменты и виллы проекта The Palm Jumeirah выросли в два-три раза.
Строительство жилья на острове началось с частных вилл и апартаментов, которые уже полностью закончены. «Передача собственникам резиденций в жилых комплексах началась 30 ноября 2006 г. с первых 500 апартаментов в проекте Shoreline на «стволе» «пальмы», – рассказывает Марина Голомедова, исполнительный директор компании Sunmarina Realty. – Совсем скоро, в середине 2008 г., будут сданы в эксплуатацию комплексы The Palm Golden Mile и The Fairmont Palm Residence под управлением гостиничного оператора Fairmont. Жилье в них можно сейчас приобрести только на вторичном рынке».
Комплекс The Palm Golden Mile примечателен торгово-развлекательным бульваром «Золотая миля» с бутиками известных мировых брендов. Комплекс The Fairmont Palm Residence, среди прочих атрибутов курорта суперкласса, имеет полукилометровый частный пляж и пристань для яхт. Также заслуживает внимания курортный комплекс The Grandeur Residences, спроектированный в стиле индийских дворцов и имеющий награды за лучшие архитектурные решения. Его изюминка – крупнейший на Ближнем Востоке спа-центр всемирно известной сети Jiva Spa.
Хотя «ветви» «пальмы», где расположены частные виллы, уже полностью застроены, освоение острова все еще ведется. Следующие этапы – строительство и ввод проектов на так называемых «стволе» и «полумесяце» The Palm Jumeirah. Здесь строятся элитные резиденции с апартаментами и виллами, а также коммерческая недвижимость – гостиницы, торговые и развлекательные центры. В настоящее время жилые комплексы, расположенные вблизи воды, входят в число лучших предложений на рынке недвижимости Дубая. Все они имеют общую инфраструктуру с отелями класса люкс.
Уже к концу 2008 г. на The Palm Jumeirah откроется отель Atlantis, который будет включать в себя 1500 номеров, а также водный парк. Многие другие гостиничные объекты готовятся к открытию в 2009 г. В целом же, строительство на The Palm Jumeirah должно быть завершено к 2012 г., когда будет готов центральной объект – башня Трампа.
Город на воде
Создание острова The Palm Jebel Ali, размеры которого почти вдвое превышают размеры The Palm Jumeirah, было начато в октябре 2002 г. По официальной информации компании Nakheel, остров добавит более 70 км к береговой линии Дубая и станет одним из самых больших в мире искусственных островов, занимая 560 га земли.
«Строительство искусственного рифа, окружающего остров, было закончено в декабре 2006 г., а сейчас земельные работы уже закончены на 100%, – сообщает Аарон Ричардсон. – Инфраструктурные объекты начали строить в апреле 2007 г. совместно с компанией Samsung, например, возводятся шесть мостов, которые соединят остров с материком. Их строительство займет три года. Возведение жилья начнется в середине 2008 г.».
«The Palm Jebel Ali уже насыпан, но на нем пока еще ничего не построено, – объясняет Марина Голомедова. – Первые собственники вступят в права владения в 2010 г., после введения объектов инфраструктуры. Акцент в проекте сделан на объекты отдыха и развлечений, связанные с морем. В частности, там планируется построить аквапарк мирового класса с самыми разнообразными аттракционами, единственным в регионе морским аквариумом и комплексом для дайверов. Кроме того, проект предусматривает строительство 528 домов на воде, которые протянутся цепочкой вокруг острова, складываясь в строфу из поэмы правителя Дубая, шейха Мохаммеда бин Рашида аль-Мактума. Пока в проекте The Palm Jebel Ali было представлено всего нескольких объектов недвижимости, основные презентации еще впереди».
The Palm Jebel Ali – фактически два не связанных между собой острова, каждый с собственной инфраструктурой. Здесь будет создан целый город со своими школами, медицинскими центрами и коммерческими проектами, со всеми инфраструктурными объектами, близость к коммерческому центру Дубая и границе Абу-Даби – также немаловажное преимущество. Здесь будет построено около 2000 вилл. Планируется, что первоначально население The Palm Jebel Ali составит 250 000 человек, а к 2020 г. достигнет 1,7 млн человек.
Неоднозначные успехи
Третий «пальмовый» проект, The Palm Deira, который был запущен в ноябре 2004 г., все еще находится на относительно ранней стадии реализации. «Третий остров будет представлять собой полностью автономный современный город с жилым и коммерческим секторами, магазинами розничной продажи и центрами развлечений и отдыха. Уже насыпано более 300 млн куб. м песка, что на 100% больше, чем общий объем песка, который применялся для создания The Palm Jumeirah. Самый большой в мире искусственный остров будет в 7,5 раз больше, чем «пальма» Jumeirah и в 5 раз больше, чем «пальма» Jebel Ali. Завершение всего проекта планируется в 2013 г.», – сообщает Аарон Ричардсон.
Сейчас достоверно известно, что третья «пальма» будет покрывать в Персидском заливе площадь 14 на 8,5 км и предложит своим обитателям и гостям жилые комплексы, торговые центры, спортивные сооружения, частные и общественные пляжи, пристани для яхт, а также различные культурные объекты.
«Помимо этих сведений, компания Nakheel практически не дает о проекте другой официальной информации, чем и объясняется множество разных слухов», – замечает Марина Голомедова. Однако очевидно, что темпы реализации The Palm Deira значительно отстают от ранее объявленных сроков. Причины промедления, вероятно, связаны с технологическим проблемами, но какими именно – остается только гадать. В частности, недавно была обнародована информация о том, что со строительством третьей «пальмы» связана смерть промысловых рыб и нанесение серьезного ущерба экологии бассейна Персидского залива.
Восьмое чудо
Компания Nakheel говорит о «пальмовых» островах как о восьмом чуде света. После завершения островных проектов к береговой линии Дубая добавится 1000 км. Этот проект – часть правительственного плана по привлечению туристов и инвесторов в ОАЭ. Всем известны рекорды продаж и роста цен, которые поставила The Palm Jumeirah, но какую прибыль принесут острова инвесторам, вкладывающим средства сейчас?
«Судя по невероятным успехам «пальмы» Jumeirah, мы ожидаем повторения успеха и возврата вложений инвесторов. Увеличение стоимости объектов The Palm Jebel Ali на 100% – прямой результат успеха The Palm Jumeirah», – считает Аарон Ричардсон.
Компания Nakheel издала книгу о том, как осваивался остров. «Как пионеры в этой области, мы регулярно принимаем делегации со всего света, которые интересуются инновационными методами. Мы использовали полученный уже опыт в возведении The Palm Jebel Ali, например, строительство жилых объектов недвижимости начнется не ранее, чем будет создана большая часть коммуникаций. Мы также вступили в организацию Blue Communities, членами которой являются компании, занимающиеся развитием прибрежных участков по всему миру. Мы участвуем в любых проектах, которые могут внести положительный вклад в развитие окружающей среды или смягчить отрицательные воздействия наших проектов», – говорит Аарон Ричардсон.
«Инвестиции, сделанные сегодня, обещают такую же прибыль, как и при запуске проекта, поскольку уже есть готовые объекты, качество которых по достоинству оценили покупатели, – говорит Марина Голомедова. – У проектов множество достоинств – качество строительства, применение передовых технологий, разнообразие архитектурных решений и дизайна интерьеров, суперсовременное оборудование жилья, привлечение мировых гостиничных брендов к управлению жилыми проектами».
В то же время не стоит забывать и о том, что строительство каждого такого острова – сложная технологическая задача. С собственно создания насыпи до момента сдачи объектов в реализацию обычно проходит от 5 до 10 лет, а на примере второго проекта можно заметить, что спад ажиотажа повлек за собой и снижение роста цен на недвижимость.
