При этом только 30% тех, кто покупает недвижимость в гольф-проектах, вообще собираются брать в руки клюшки, и только 10% делают покупку специально для того, чтобы иметь возможность играть. Для остальных 70% покупателей наличие гольф-поля в составе проекта означает высокий уровень проекта, хорошую экологию, престижность, хороший сервис и развитую инфраструктуру.
Жилые гольф-курорты получили широкое распространение в США, а также в таких европейских странах, как Испания и Португалия. А вот в Восточном Средиземноморье эта ниша пока относительно свободна, хотя климатические условия для игры в гольф здесь идеальны. Особенно хороши перспективы развития гольф-курортов на Кипре, где именно такого типа недвижимости очень не хватает.
Престиж и амбиции
На данный момент на Кипре существует всего три действующих гольф-поля на 18 лунок. Два из них расположены в 20 км от Пафоса по направлению к Лимассолу, по соседству друг с другом. Во-первых, это хорошо известный курорт Aphrodite Hills, получивший в свое время немало престижных наград. Он построен в едином стиле, располагает разнообразной инфраструктурой и пятизвездочным отелем Intercontinental. Неудивительно, что недвижимость здесь достаточно дорогая. Второй гольф-комплекс также располагающий большим выбором недвижимости, правда на некотором удалении от самого гольф-поля, называется Secret Valley Golf and Country Club.
Третье гольф-поле, Tsada Golf Course, расположено в 15 км к северу от Пафоса, рядом с деревней Цада, среди живописных холмов. Здесь, на высоте около 500 м над уровнем моря, больше зелени, чем на побережье, а дышится легче, что особенно важно в жаркое время года. Это гольф-поле было открыто первым на Кипре, еще в начале 1990-х гг., однако жилая недвижимость здесь практически не строилась, за исключением нескольких вилл среднего уровня.
Однако уже в ближайшее время Tsada Golf Course будет реконструировано, после чего оно станет центром нового жилого курорта Minthis Hill. Замыслы создателей проекта исключительно амбициозны. «Это действительно незаурядный проект, и мы надеемся, что он станет событием для рынка недвижимости не только Кипра, но всего Средиземноморья, – говорит Евангелина Элиаду, исполнительный директор компании Pafilia Property Developers. – Мы надеемся соединить великолепный дизайн, бережное отношение к природе, местные традиции строительства, великолепные возможности для отдыха и развлечений и, наконец, гольф».
Интеграция в пейзаж
Территория Minthis Hill, просто огромна – комплекс займет более 4,9 млн кв. м земли – это целых 490 га! При том что в Minthis Hills будет построено 600 домов, у каждого из которых участок будет не менее 800 кв. м, плотность застройки будет беспрецедентно низкой – здания займут лишь 2% от общей территории. Таким образом, нагрузка на природу будет максимально снижена, а жители Minthis Hills смогут наслаждаться абсолютно естественными, живописными ландшафтами, по сути, теми же, которые и сегодня можно увидеть с холмов, окружающих деревню Цада. Но если сейчас территория будущего Minthis Hills, как и большинство сельских районов Кипра, не может похвастать бурной растительностью, то, после того как здесь будет высажено более 50 000 деревьев, виды будет еще более живописными.
«Minthis Hills – особенный проект, – говорит Дэвид Блэквуд-Мюррей, директор компании Lovejoy London, которая работала над генеральным планом проекта. – Мы были впечатлены естественным горным ландшафтом и возможностями, которые он открывает для создания уникального образа жизни. Мы постарались интегрировать архитектуру в пейзаж, использовать местные природные материалы и создать ультрасовременный комплекс, в котором сохранен традиционный колорит, присущий сельским районам Кипра».
«Мы провели немало времени, изучая традиционную кипрскую архитектуру, особенно каменные дома в горных деревнях, – добавляет Роб Стьюл, руководитель британского архитектурного бюро Woods Bagot, разработавшего проекты зданий. – Эти дома идеально приспособлены к ландшафту и климату, и мы хотели максимально использовать многовековой опыт. Каменные стены, внутренние дворики, естественная вентиляция – мы творчески переработали все эти идеи в современном стиле».
Киприоты проводят много времени на свежем воздухе – на террасах или в тенистых внутренних двориках, и эта идея также нашла отражение в Minthis Hills. Благодаря усилиям архитекторов, грань между «внутри» и «снаружи» максимально размыта – жилое пространство не ограничено стенами дома, а благодаря использованию панорамных окон ландшафт становится как бы частью интерьера дома.
Назад к природе
Вообще Minthis Hills спроектирован таким образом, чтобы владельцы домов чувствовали бы себя как можно более уединенно, оставаясь наедине с природой. Кстати, в отличие от многих других гольф-курортов, в том числе и Aphrodite Hills, здесь не предполагается строительство отеля. Таким образом, число отдыхающих, приехавших на короткий срок, будет минимальным – это повышает приватность комплекса и его комфорт для постоянных жителей.
Но такое бегство «назад к природе» будет сочетаться с высочайшим уровнем комфорта и сервиса. Жителям Minthis Hills будут доступны все те услуги, к которым привыкли постояльцы роскошных отелей. На территории курорта будут расположены оздоровительный клуб и первоклассное спа, рестораны, теннисные корты, небольшие магазины. Ну а всего в 15 мин. езды, в Пафосе, можно найти практически любые услуги и товары – инфраструктура этого курортного города исключительно развита.
Но вернемся к гольфу – главной изюминке Minthis Hills. В течение 2008 г. поле будет поэтапно реконструировано, причем игра не будет прекращаться ни на один день. К началу 2009 г. будет закончено строительство нового клаб-хауса площадью 10 000 кв. м, который станет сердцем всего комплекса. Здесь будут размещаться рестораны и бары, в которых можно будет провести время и принять гостей. Ну а в конце 2009 г. первые владельцы уже получат ключи от своих частных домов – первая очередь строительства предполагает создание 45 домов. Полностью же курорт Minthis Hills будет закончен в 2015 г.
Проект будет официально представлен в конце весны или начале лета, но продажи уже начались – это прекрасный шанс для инвесторов войти в перспективный проект на самой ранней стадии. Сейчас разработано 11 вариантов дизайна домов, среди них – виллы с 3, 4 и 5 спальнями, бунгало с 3 спальнями и так называемые «малые» виллы с 2 и 3 спальнями.
Ценовая политика пока не сформирована окончательно, но можно с уверенностью сказать, что цены в Minthis Hills будут достаточно высокими, по кипрским меркам. Стоимость малых вилл будет наверняка превышать 500 000 евро, тогда как наиболее просторные дома вряд ли будут стоить менее 1 млн евро.
Индустрию гольфа на Кипре ждет прекрасное будущее – к трем существующим ныне на Кипре гольф-полям вскоре добавятся еще 11 – именно столько разрешений предполагают выдать власти острова. Однако когда именно эти комплексы будут построены, какова будет их инфраструктура и какого уровня курортная недвижимость будет строиться в их составе, пока не известно. Поэтому стоит как можно внимательнее познакомиться с существующими проектами а также с Minthis Hills, концепция которого действительно свежа и необычна.
