В 2013 году на рынке произошел поворот, характеризуемый новым спросом на курортную недвижимость. По прогнозу Savills, многие рынки курортной недвижимости могут ожидать роста цен до 10% в течение 2014 года, при этом в 2019 году цены дойдут до пиковых докризисных показателей. Лидирующие позиции займут рынки Балеарских островов, Тосканы и региона Карибского моря.
Среди главных движущих сил восстановления рынков недвижимости можно выделить три основные. Во-первых, с ростом цен на основных рынках, инвесторы все больше ищут альтернативные рынки для своих инвестиций. Первоклассная недвижимость для отдыха в самых популярных местах – очевидный выбор. Во-вторых, благодаря ликвидности инвестиций в недвижимость, инвесторы возвращаются на рынок. В-третьих, некоторые страны (Испания, Португалия, Антигуа) предлагают покупателям домов ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость на определенную сумму (т.н. «золотая виза»). Это значительно увеличило спрос на курортную недвижимость.
Как отмечает глава исследовательского отдела Savills Йоланд Барнес, есть заметные признаки того, что восстановление, начавшееся с крупных рынков недвижимости, постепенно переходит в регионы, расположенные вдали от больших городов. Кроме того, учитывая факт, что с момента пиковых показателей 2007 года цены на недвижимость в курортных регионах в среднем упали на 30-40%, сейчас еще существуют возможности выгодного приобретения курортной недвижимости по невысокой цене.
Франция
Лазурный берег остается наиболее популярным курортом с точки зрения покупок вторых домов. Ограниченное предложение в сочетании с большим спросом от инвесторов со всего мира приводит к тому, что рынок начинает постепенно восстанавливаться, а рост цен считается стабильным.
В периферийных коммунах, таких, как Вальбонн или Мужен, наблюдается приток инвесторов из России и Среднего Востока, которые все чаще покупают недвижимость для сдачи в аренду. Расположенный в отдалении от побережья Прованс также привлекает все больше инвесторов из Европы, главным образом, из Великобритании. Китайские инвесторы в последнее время демонстрируют интерес к виноградным плантациям и отельному рынку в Бордо, что, по мнению экспертов Savills, является результатом активного туризма во Франции со стороны китайцев.
Испания
Ибица движется впереди остальных регионов Испании по темпам восстановления рынка недвижимости. В частности, цены на роскошную недвижимость уже вернулись к своим докризисных показателей. На соседней Майорке, где объем предложения значительно выше, рынок все еще находится в кризисном состоянии. Курорт Сотогранде на Коста-дель-Соль привлекает покупателей из Испании, Великобритании и России ценами, которые снизились на 30–40% по сравнению с пиковыми. Однако рост объема продаж здесь все еще достаточно медленный.
В целом на рынке недвижимости Испании в последнее время наблюдается приток покупателей среднего дохода из скандинавских стран.
Италия
Несмотря на то, что Италия избежала переизбытка предложения, который наблюдался в Испании и Португалии, рынок недвижимости в стране все же значительно пострадал от кризиса. Тем не менее, некоторые регионы и города не были затронуты слишком резким падением цен – в частности, Венеция, озеро Комо и Тоскана.
Венеция популярна как среди тех, кто покупает недвижимость для жизни, так и среди инвесторов, которые приобретают для последующей сдачи в аренду (с доходом не менее 5%). В Тоскане цены упали в среднем на 15–30% от пиковых показателей, рост пока не начался. При этом в дорогой области Кьянти наблюдается активность среди российских покупателей виноградных плантаций. Область Луниджиана привлекает покупателей недорогой недвижимости из России, Южной Африки и Франции.
Балканы
Растущий объем туризма в балканских странах внес значительный вклад в восстановление их экономик. Основными покупателями недвижимости Черногории являются россияне.
Несмотря на то, что объемы продаж упали на 40% по сравнению с докризисными показателями, стабильный экономический рост вместе с благоприятным инвестиционным климатом и комфортными налоговыми условиями способствуют дальнейшей стабилизации рынка недвижимости.
Цены на недвижимость в Хорватии серьезно пострадали от кризиса, однако ситуация на рынке, похоже, улучшается. Например, в январе 2014 года было зафиксировано небольшое увеличение в цена на квартиры на 1%.
Альпы
После падения цен в 2011-2012 годах рынок недвижимости на Альпах стабилизовался в 2013 году. В январе 2014 года количество сделок увеличилось на 200% по сравнению с аналогичным периодом 2013 года.
Ситуация на рынке Французских Альп неоднозначна. Цены в Куршевеле остаются на уровне ниже показателей 2008 года на 30%, в то время как в Межеве и Валь-д’Изере низкий объем предложения способствует стабильному росту цен за последние пять лет.
Имидж Швейцарии как надежной «тихой гавани» традиционно привлекает к ней инвесторов со всего мира. Особенно привлекательны квартиры на первичном рынке с дополнительными благоприятными условиями, такими, как транспортная доступность, парковка, услуги консьержей и т.д.
Относительно невысокая стоимость недвижимости Австрии позволяет покупателям рассчитывать на выгоду от сдачи в аренду. Активное строительство на Австрийских Альпах означает, что предложение в будущем не будет столь ограниченным, как в других альпийских регионах.
Карибский регион
После кризиса на Карибах цены упали на 30%, однако в 2013 году возник активный интерес покупателей вторых домов в этом регионе. Похоже, что цены здесь достигли дна, и объем продаж начинает расти. Интерес покупателей наблюдается на самых известных островах Карибского региона. Среди причин интереса покупателей в регионе можно назвать благоприятные налоговые условия и образ жизни.
Даниил Бурыгин
HomesOverseas.ru
