Афины: недвижимость со смыслом

Немного географии

Афины – столица и крупнейший мегаполис Греции, а также один из древнейших городов мира: его история насчитывает около 3400 лет. Полуостров Аттика, на котором расположены Афины, является самой южной точкой материковой Греции.

Непосредственно город делится на семь муниципальных округов, население которых более 600 000 человек. Всего в Больших Афинах вместе с пригородом (40 муниципалитетов) проживает 3 млн жителей, плюс внушительное число иммигрантов, так что в столице Греции сосредоточена треть населения страны.

Особенности региона

Древний город знаний, искусства и философии считается колыбелью западной цивилизации и местом рождения демократии. Афины – не только административный, но и исторический, экономический и культурный центр страны. На осмотр местных достопримечательностей и памятников древнегреческой культуры уйдет не одна неделя. Город, окруженный четырьмя горами, имеет выход к заливу Сароникос. В связи с тем, что у Афин нет возможности расширять свои естественные границы, жилье в городе относительно дорогое, даже несмотря на затянувшийся финансовый кризис.

Как добраться

В 20 км от центра Афин расположен международный аэропорт «Элефтериос Венизелос». Между Россией и Грецией действует прямое круглогодичное авиасообщение, причем добраться до Афин можно не только из Москвы и Санкт-Петербурга, но и из Казани, Нижнего Новгорода, Калининграда, Минеральных Вод, Екатеринбурга, Перми, городов-курортов Краснодарского края и многих других регионов России.

Ситуация на рынке недвижимости

По данным Национального банка Греции, местная недвижимость потеряла около 42% стоимости в сравнении с 2008 годом. Объем продаж за тот же период сократился на 87%. И, даже при самых оптимистичных прогнозах, специалисты рынка недвижимости не ожидают роста цен в наступившем году, поэтому стимулом к покупке могут стать «просевшие» цены с потенциалом роста в долгосрочной перспективе. По прогнозам экспертов, незначительный рост стоимости столичной недвижимости Греции возможен не ранее 2016 года.

Так, если в 2005 году динамика цен Греции составляла +8,7%, а в 2006-м +11,2%, то в 2008 году показатель составил -0,77%, -4,21% (2009), -5,83% (2010), -8% (2011), -12,91% (2012), -10,87% (2013), -5% (в первом-третьем квартале 2014 года), согласно данным Global Property Guide.

Почему именно Афины

В 2012 году город занял 39 место в рейтинге богатейших городов мира и 77 строчку в рейтинге самых дорогих городов по версии финансовой компании UBS.

Современные Афины – это космополитичный мегаполис; географическое положение обеспечило городу статус важнейшего финансового, промышленного, политического, образовательного и туристического центра  южной Европы. Сектор финансов и международной торговли поддерживается крупнейшим в Европе пассажирским портом Пирей.

Чем еще может заинтересовать афинская недвижимость потенциального покупателя:

• Близость международного аэропорта;
• Уникальное сочетание крупного мегаполиса и чистого живописного моря;
• Экономичные цены на жилье премиум-класса, из-за кризисного падения цен на недвижимость;
• Наличие всей инфраструктуры для комфортной жизни (стоянки для яхт, мишленовские рестораны, театры, музеи, выставки, множество достопримечательностей);
• Возможность для иностранных граждан совершенно бесплатно получить высшее образование в местных университетах;
• Теплый климат круглый год – даже зимой температура редко достигает ниже +15°С.

Цены

В 1990 году правительство Греции провело либерализацию законодательства, касающегося приобретения недвижимости иностранцами, что позволило всем гражданам приобретать жилье даже в приграничных районах страны. По данным аналитической компании Numbeo, на сегодняшний день 1 квадратный метр недвижимости в Афинах в среднем стоит €1504,79. В центре Афин стоимость 1 «квадрата» на порядок выше и варьируется в среднем от €2300 до €3200. Стоимость элитной недвижимости доходит до €5550/1 кв. м.

В новом жилом фонде у моря элитные квартиры в районах Вула и Глифада стоят €4000-€5000 за кв. м. Цены на жилье бюджетного сегмента в этих районах начинаются от €2000-€2500 /1 кв. м. В районе Каллифеи – около €3000 евро за кв. м. Вторичное жилье обходится на 20%-30% дешевле.

По данным международной компании Global Property Guide, купить квартиру площадью 75 кв. м в центре города в среднем можно за €174 525, аналогичная квартира в пригороде обойдется в €118 800. Дом площадью 200 «квадратов» стоит порядка €600 000.

В последние годы правительство страны несколько раз повышало ставку налога на недвижимость, что послужило стимулом к избавлению от второго жилья местными владельцами. Отчаявшись продать недвижимость даже с большими скидками, собственники стали массово сдавать жилье в аренду, в результате чего рынок аренды также «просел»: сегодня апартаменты с одной спальней в Афинах можно арендовать меньше, чем за €300. Однако в среднем квартиру площадью 100 кв. м при условии долгосрочной аренды можно снять за €600 в месяц.

Стоимость посуточной аренды апартаментов в прибрежных районах начинается от €50, аренда вилл – от €150 евро в сутки. При краткосрочной аренде квартиры с хорошей обстановкой и рядом с морем могут стоить от €1000 до €3000 в неделю. В среднем доходность от сдачи апартаментов в центральной части Афин составляет 3,5-4,5% годовых, в пригороде максимальную прибыльность (4,5%) приносят компактные апартаменты, а арендная доходность домов едва приближается к 3% годовых. Сами греки редко арендуют недвижимость – процент домовладений здесь один из самых высоких в Европе (более 80%), поэтому наибольшей популярностью пользуется недвижимость, ориентированная на отдыхающих или бизнес-туристов.

Районы Афин, популярные у россиян

Наибольшей популярностью у россиян для покупки недвижимости пользуется юг Афин: Вула, Глифада, расположенные в 40 минутах езды от аэропорта, Варкиза, Вулиагмени, Палио Фалиро и Алимос – ближайшие прибрежные элитные районы, расположенные всего в 7 км от центра г. Афины и в 30 км от международного аэропорта. Это районы, на которые даже в текущих условиях есть спрос среди наших соотечественников.  Причина понятна: все хотят жить в окружении городской инфраструктуры, но одновременно и на море. У этих районов много преимуществ, среди которых близость к пляжам, аэропорту и хорошая развитая инфраструктура. Здесь можно почувствовать себя на курорте и, в то же время, быть в комфортных городских условиях.

Спросом в данных районах пользуются в основном квартиры на две-три спальни площадью 80-140 кв. м. Апартаменты в ценовом диапазоне до €50 000 популярны во всех районах Афин.

Рекомендации по покупке

Недвижимость в Афинах заинтересует ценителей истории и памятников архитектуры, любителей жаркого лета и теплых зим, развитой инфраструктуры и европейского образа жизни. К тому же, не стоит забывать, что приобретение недвижимости в Греции стоимостью от €250 000 дает право получения вида на жительство. Этот документ выдается на 5 лет владельцу и членам его семьи, дает возможность неограниченного пребывания и передвижения по территории всего Евросоюза и может быть продлен при условии, что недвижимость все еще находится в собственности.

Портал HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи Изабель Рази (IRM Aegean Estate Ltd), Елену Невскую (Адрионика), Анну Оноприенко (Best Homes).

Ольга Шошина

HomesOverseas.ru