Одно из таких направлений, где покупка недвижимости хороша со всех точек зрения, – это Кипр. Остров на протяжении многих лет был любимым местом отдыха европейцев и остается им в настоящее время, а за последние 10 лет россияне также стали здесь частыми и желанными гостями.
Север против Юга
Кипр славится прекрасной погодой с 330 солнечными днями в году. Жители острова с гордостью сообщат вам, что здешний климат – лучший в Европе. Жизнь на Кипре размеренна и безопасна. Очаровательные горные деревушки, шумные города, шикарные отели и растущие возможности для занятий спортом и проведения досуга – все это подвигло уже более 60 000 британцев купить себе кусочек острова Афродиты. Россиян среди покупателей меньше – примерно 15% от всех иностранцев.
В этом году прогнозируется рост стоимости кипрской недвижимости по крайней мере на 12%. И все равно она остается весьма конкурентоспособной по отношению к югу Испании – главному конкуренту Кипра. Кстати, этот остров расположен ближе к Москве, чем Пиренейский полуостров, – примерно 3,5 часа лета из Москвы. К тому же, в ближайшие 2–3 года планируется реконструировать оба международных аэропорта – в Ларнаке и Пафосе, – чтобы успешно справляться с увеличивающимся потоком туристов.
Южное побережье Кипра традиционно считается наиболее популярным как среди туристов, так и среди покупателей домов для отдыха. Основные туристические зоны располагаются в городах Лимассол, Ларнака и Пафос, однако новые отели, жилые комплексы, развлекательные заведения и гольф-поля строятся вдоль всего побережья. С тех пор как Республика Кипр в 2004 г. вступила в ЕС, ее облик изменяется очень быстро.
Но не только юг Кипра привлекает инвесторов. Многие присматриваются к покупке недвижимости на развивающемся рынке Северного Кипра, оккупированного Турцией. Однако, прежде чем принимать решение о покупке на северных территориях, необходимо проконсультироваться с юристом, так как выданные турецкими властями документы о собственности могут оказаться недействительными.
Причина этого кроется в недалекой истории. Кипр был разделен на 2 части в результате вооруженного конфликта 1974 г. С тех пор в южной части острова живут греки-киприоты, в северной – турки-киприоты, и отношения между ними, мягко говоря, напряженные. ООН и ЕС продолжают вести мирные переговоры по объединению острова, тем не менее эту проблему пока не удается решить. Вполне возможно, что купленную по законам непризнанного государства землю и недвижимость у нынешних иностранцев-новоселов вскоре будут оспаривать бежавшие из этих мест в 1974 г. греки. В отсутствие нормальной системы регистрации прав собственности на «турецкой» части острова, никто не может быть застрахован от приобретения там спорного объекта. Согласно законодательству Республики Кипр, которое признается всеми странами ЕС, греки-киприоты продолжают сохранять право собственности на свою недвижимость, находящуюся на севере Кипра. В случае, если сделки с недвижимостью, а также инвестирование в объекты инфраструктуры игнорируют существующие имущественные права, это может обернуться для владельцев длительными судебными разбирательствами и крупными штрафными санкциями. Более того – в соответствии с поправками, внесенными в Уголовный Кодекс Республики Кипр 20 октября 2006 г., приобретение недвижимости без согласия ее законного владельца квалифицируется как преступный сговор и мошенничество, за это предусмотрена мера наказания в виде лишения свободы на срок до 7 лет – и уже имелись прецеденты.
Весь Кипр как он есть
Тем, кто интересуется недвижимостью Кипра, стоит посоветовать арендовать машину и совершить автомобильный тур, чтобы посмотреть как можно больше. Остров небольшой, и путешествовать по его дорогам, которые поддерживаются в хорошем состоянии, доставляет удовольствие.
На западе острова, неподалеку от Пафоса, строится комплекс Kastalia Park. Проект расположен на краю живописного заповедника Акамас, который славится прекрасными видами, белыми песчаными пляжами и чудесными морскими пейзажами. В Kastalia Park можно найти широкий спектр недвижимости – от сблокированных домов с террасами, с двумя спальнями, до роскошных вилл с частным бассейном. Этот район подходит для любителей спокойного образа жизни, в основном благодаря тому, что находится в уединенном месте. Но покупателям, тем не менее, будет приятно узнать, что многие объекты инфраструктуры, включая банки, супермаркеты и таверны, находятся с нескольких минутах езды, в соседних районах Пейя и Корал Бэй.
Комплекс построен на холмах, так что каждый дом располагает видом либо на море, либо на горы. А сблокированные дома имеют доступ к общему бассейну с живописными садами. Все виллы отделаны в соответствии с высокими стандартами и располагают мраморными лестницами, гранитными покрытиями кухонных столов и солнечными батареями. Цена за отдельную виллу с тремя спальнями, двумя ванными комнатами и бассейном составляет 357 000 евро. Виллы с двумя спальнями можно купить в компании Headlands International по цене от 218 000 евро.
На востоке острова, рядом с Ларнакой, у подножия гор Ороклини, расположился комплекс апартаментов Forest Park, с видом на горы или море. Неоклассическая архитектура здесь сочетается с современной отделкой и инфраструктурой, в том числе сауной, спа и спортзалом. Сама деревня Ороклини также располагает множеством возможностей. Недалеко находятся песчаные пляжи и спокойное озеро. До аэропорта Ларнаки всего 20 мин. езды, что делает Forest Park очень доступным и в то же время уединенным местом для отдыха и покупки дома.
За последние несколько лет одним из самых значимых курортов Кипра стал Aphrodite Hills, который располагается в 20 км к востоку от Пафоса. Оттуда видна знаменитая скала Афродиты, у которой, согласно легенде, богиня впервые вышла из моря. Этот потрясающий гольф- и спа-проект высоко поднял стандарты качества строительства и услуг. Центр курорта – пятизвездочный отель InterContinental и гольф-поле мирового класса. Кроме того, курорт располагает широчайшими возможностями для занятия другими видами спорта и проведения досуга.
Создание Aphrodite Hills началось несколько лет назад, и сейчас проект подходит к завершению. Theseus Village – последнее предложение от компании Lanitis, девелопера курорта. Нижние этажи апартаментов выходят на живописные сады, а апартаменты верхних этажей располагают широкими балконами, с которых открываются превосходные виды на море. Виллы в Theseus Village, которые сейчас находятся на стадии off-plan, будут расположены на краю живописного оврага с видами на море. Каждая вилла будет располагать собственным бассейном и просторной террасой для проведения досуга. Цены в Theseus Village стартуют от 385 000 евро и заканчиваются на отметке 948 000 евро.
В Aphrodite Hills можно приобрести также и готовые объекты. Комплекс Apollo Heights, который строит компания Cybarco, будет сдан до конца 2007 г. Его территория красива и ухожена, выполнен ландшафтный дизайн, здесь же находятся многоуровневый бассейн с подогревом, детский бассейн, цветочные клумбы и фонтаны. В Apollo Heights используются только натуральные камень и древесина, только традиционная средиземноморская стилистика. Сочетание этих привычных элементов и материалов создает уединенное комфортабельное жилье, слившееся с живописным ландшафтом. Цены варьируются от 370 000 до 930 000 евро.
В окрестностях Лимассола, всего в 50 м от пляжа, расположен комплекс Amathusa Coastal Heights, также строящийся компанией Cybarco. Он включает в себя апартаменты, отдельные дома и виллы, расположенные рядом с просторными живописными садами. К югу от комплекса расположены эвкалиптовые рощи, а к востоку – река, так что покупатели могут быть уверены, что дальнейшее строительство не будет препятствовать виду на море. Над проектом работали британские архитекторы, постаравшиеся сделать комплекс как можно более комфортным. Цены в Amathusa Coastal Heights варьируются от 170 000 до 687 000 евро.
Комплекс Elysia Park от компании Pafilia расположен в Пафосе, всего в 15 мин. ходьбы до пляжа и центра города. Это самый большой жилой проект на Кипре, располагающий четырьмя открытыми бассейнами, спа-центром, огромным тренажерным залом, парикмахерской, мини-маркетом, бизнес-центром с конференц-залом, круглосуточным ресепшн, системой центрального телевидения, охранной системой, банковским и почтовым отделением и многими другими объектами. Недалеко от Elysia Park будет построен первый Технический университет на острове, там же будут расположена новая городская больница, бизнес-центры и соответствующая городская инфраструктура для обслуживания этого квартала. Реализация этого городского проекта должна начаться в 2010 г., что повлияет на спрос на недвижимость в этом районе, в том числе с точки зрения аренды. Завершение 1-й фазы строительства планируется в декабре 2009 г., 2-й фазы – в мае 2010 г.
