Господин посол, в чем причина неизменно высокой популярности вашей страны как направления для инвестиций и покупки недвижимости?
Прежде чем рассказать о Кипре, я хотел бы выразить искреннюю признательность за предоставленную мне возможность обратиться к читателям уважаемого журнала Homes Overseas.
Кипр пользуется хорошей репутацией как центр международный деловой и финансовой активности и судоходства, играющий большую роль и в морских перевозках, и в транзитной торговле. Привлекательность страны возросла после ее вступления в Евросоюз. Поэтому, учитывая стратегически важное расположение Кипра между тремя частями света – Европой, Африкой и Азией, – можно, без сомнения, утверждать, что он предлагает огромные возможности и активным российским предпринимателям.
В то же время Кипр развивается и как центр образования. Государственные и частные учебные заведения находятся под контролем Министерства образования и культуры, их деятельность регулируется соответствующим законодательством, что обеспечивает высокое качество обучения. В частных вузах занятия ведутся на английском языке, что привлекает специалистов и студентов со всего мира, погружающихся в мультикультурную кипрскую среду.
К тому же страна является превосходным туристическим направлением. Кипр настолько популярен у туристов, что ежегодное число приезжающих сюда превышает число жителей острова почти в четыре раза. Объяснение этому – и богатая история острова, цивилизация которого существует уже 10 000 лет, и его живописные пейзажи, солнце и море, и отличная туристическая инфраструктура, а также гостеприимство и дружелюбие местных жителей.
В каком состоянии сейчас находится экономика Кипра? Повлиял ли на нее мировой финансовый кризис?
Что касается влияния мирового финансового кризиса на экономику Кипра, то стоит отметить, что, несмотря на глобальную рецессию и последовавшее за ней уменьшение спроса со стороны иностранных покупателей, затронувшие любую открытую и полностью интегрированную в мировые процессы экономику, в том числе и кипрскую, потенциал государства остается высоким. Согласно недавно опубликованным прогнозам Европейской комиссии, ожидается, что показатели роста кипрской экономики останутся положительными. По тем же данным, Кипр в 2009 г. будет одной из трех стран Еврозоны, имеющих лучшие экономические показатели. В свете этих оптимистичных прогнозов правительство Республики Кипр рассчитывает, что благодаря прочным основам экономики страны и благоприятному налоговому климату в 2009 г. объемы производства и потребления продолжат расти, несмотря на некоторый спад, вызванный международной ситуацией.
Стоит отметить, что экономика Кипра не пострадала от кризиса, связанного с субстандартными кредитами или «токсичными активами». Также я хочу обратить внимание на то, что, благодаря здоровому состоянию банковского сектора страны и разумной политике правительства в отношении требований по кредитам и займам, таких «токсичных активов» в финансовой системе Кипра нет.
Насколько важен рынок недвижимости для экономики Кипра? Создается впечатление, что эта отрасль экономики на Кипре более стабильна, чем во многих европейских странах, чем это объясняется?
Сейчас рынок недвижимости обеспечивает примерно 20% ВВП Кипра. За последние пять лет, благодаря вступлению страны в ЕС в 2004 г., последующему переходу на единую европейскую валюту, а также отличной инфраструктуре и высокому качеству услуг, внутренний и внешний спрос на недвижимость увеличился особенно. Кроме того, мы ожидаем, что в среднесрочной и долгосрочной перспективе высокий интерес к жилью на Кипре сохранится. По официальным оценкам кипрского правительства, ожидается, что к 2012 г. доля сектора недвижимости в ВВП государства возрастет почти до 22%.
Также следует подчеркнуть, что росту сектора недвижимости способствует и целый ряд внутренних факторов: наиболее важными из них являются увеличение численности населения и перераспределение инвестиций с рынка ценных бумаг в сектор недвижимости, наблюдавшиеся в течение последних 8 лет. Более того, по мере того как растет привлекательность острова для туризма и бизнеса, все больше людей, посетив Кипр во время отпуска или деловой поездки, решают вернуться и приобрести здесь недвижимость в качестве объекта инвестирования или «второго дома». Решиться на покупку помогают и доступные цены, и понятная процедура заключения сделки. Мы уверены, что кипрский рынок недвижимости продолжит развиваться.
Сейчас наблюдается некоторое уменьшение числа выданных разрешений на строительство, и фактически это можно расценивать как признак саморегулирования данного сектора экономики, пытающегося не допустить превалирования предложения над спросом, что могло бы привести к резкому падению цен, которые, кстати, всегда были весьма конкурентоспособными по сравнению с другими странами, которые имеют уровень развития и показатели, сходные с кипрскими.
Для покупателей недвижимости очень важна степень развития инфраструктуры. Какие проекты вы могли бы назвать наиболее перспективными и важными для Кипра?
Что касается объектов инфраструктуры, работы над которыми сейчас продолжаются, то можно выделить два наиболее важных направления – это строительство новых аэропортов и стоянок для яхт. Данные объекты, имеющаяся в наличии современная система дорожного сообщения, а также целый ряд государственных и частных проектов по улучшению туристической инфраструктуры, совершенствованию образовательной системы и охране окружающей среды, позволят Кипру и в дальнейшем быть популярным как у покупателей недвижимости, так и у отдыхающих.
Что вы можете сказать о возможности воссоединения Кипра? Что это может означать для потенциальных покупателей недвижимости на Кипре?
Воссоединение Кипра, несомненно, окажет огромное влияние на его развитие и привлекательность во всех приоритетных для государства аспектах, поскольку позволит в полной мере использовать возможности страны.
Оценить значение будущего воссоединения мы можем, обратившись к событиям 1974 г. и оценив ущерб, нанесенный экономике государства турецким вторжением. Произошедшие на Кипре экономические, социальные и политические потрясения имели огромные последствия. Достаточно сказать, что Кипр потерял 77% своего ВВП, а треть населения вынуждена была покинуть родные города и деревни, бросив свои дома и став беженцами в собственной стране. Образно говоря, Кипр был разрушен. Но благодаря упорному труду, изобретательности, решимости и твердой вере в свою правоту нам удалось совершить то, что называют «кипрским чудом», восстановив страну и сделав ее предметом всеобщего восхищения.
Все понимают, что воссоединение Кипра в форме двухзональной, двухобщинной федерации, согласно резолюциям Совета Безопасности ООН, является главной целью народа и правительства Республики Кипр. Это обеспечит соблюдение принципов справедливости, мир, безопасность и стабильность, возможность дополнительных инвестиций и дальнейшего интенсивного развития во всем Восточном Средиземноморье. Воссоединение Кипра придаст новый импульс уже сильной и здоровой экономике Кипра в целом и сектору строительства и недвижимости в частности.
В заключение я от всего сердца приглашаю всех читателей журнала Homes Overseas посетить нашу страну, чтобы насладиться отдыхом и оценить возможности, которые предлагает солнечный Кипр.
