Недвижимость Калабрии: доступное жилье в аутентичной Италии

Регион располагается в самой южной части Апеннинского полуострова в районе «носка итальянского сапога». Благодаря такому расположению Калабрия омывается несколькими морями: с запада — Тирренским, с востока — Ионическим, с северо-востока — заливом Таранто, а с юго-запада отделен от Сицилии Мессинским проливом. Такое географическое положение позволяет легко добраться не только в любую часть Италии, но и в другие странны, активно использую не только авиа- и железнодорожное сообщение, но и морскую навигацию.

Калабрия - новый европейский тренд

Калабрия на протяжении нескольких десятков лет во многом ассоциируется с курортной недвижимостью в Италии. Но если присмотреться к региону как следует, то можно увидеть, что это уникальное место, которое достойно не только для проведения отпуска, но и для постоянного проживания. Многочисленные преимущества юга Италии давно оценили европейцы: они здесь активно приобретают недвижимость, проводят отпуска и часто остаются жить навсегда. Расположение и экология региона, климатические условия способствуют высокому развитию туризма в регионе.

Калабрии есть что предложить, начиная от совсем недорогих предложений в Скалее и заканчивая высококлассными курортами на Коста-дели-Дей («Побережье богов»). Пляжи Тропеи и Капо-Ватикано стабильно занимает высокие позиции в рейтингах лучших пляжей Италии и Европы. Например, в этом году многочисленные путешественники отметили на TripAdvisor пляж Тропеи как один из самых лучших в стране. И по официальным данным этот пляж также входит в топ-10 лучших пляжей Италии. Кроме того, многие пляжи Калабрии в этом году были признаны как наиболее подходящими и безопасными для детей, наряду с Тосканой, Сицилией и Сардинией. 

Самые востребованные регионы Калабрии

Калабрия является итальянским регион с самыми низкими ценами на квартиры. Средняя стоимость одного квадратного метра составляет всего 900 евро – этот показатель, к примеру, на 64% ниже средних цен в Лигурии.

Калабрия разделена на пять провинций: Катандзаро, Козенца, Кротоне, Реджо-ди-Калабрия и Вибо-Валентия. Основными городами, в которых приобретают недвижимость российские покупатели, является Скалеа, Пиццо, Дзамброне, Тропеа и Сталетти.

Сейчас больше всего объявлений о недвижимости публикуется в провинции Козенца (41%, из которых составляет 17 035 объектов на продажу и 2 576 - в аренду), а наиболее активным в относительном выражении является провинция Катандзаро, где публикуется 32 объявления на каждые 1000 жителей). В столицах провинций уровень продаж наблюдается в среднем выше, чем в остальной части. Средняя цена квартир в разных городах региона примерно одинакова, и около половины муниципалитетов имеют цену на жилье, которая колеблется от 850 до 1000 евро за квадратный метр.

Скалеа – самая бюджетная недвижимость Италии

Скалеа, которая располагается на Тирренском побережье в провинции Козенца, является самым доступным городом для покупки недвижимости не только в Калабрии, но и во всей Италии. Сейчас здесь можно купить апартаменты на вторично рынке от 20 000 до 40 000 евро. Средняя стоимость одного квадратного метра обычно составляет 500 евро. Цены на недвижимость в Скалее в свое время сильно упали, поскольку рынок был сильно перенасыщен недорогими предложениями.

Дорогое жилье в Калабрии

В городах Пиццо, Дзамброне и Тропеа, расположенные на Тирренское побережье в провинции Вибо-Валентия, цены на недвижимость одни из самых высоких в регионе. И это неспроста, ведь эти города являются популярными туристическими центрами: большинство отдыхающих из разных стран мира посещают именно эти города, когда решают провести свой отпуск в Калабрии. Стоимость квадратного метра здесь составляет 1500–2000 евро. Также большим спросом пользуется жилая недвижимость в Сталетти на Ионическом побережье в провинции Катандзаро, где средняя стоимость квадратного метра составляет 1000 евро.

В настоящий момент наблюдается активное точечное строительство на элитном побережье Калабрии Коста-дели Дей, где сильных колебаний цен за последние десять лет здесь не было, но в последние три года ощущается повышение стоимости земли и рост арендных ставок. Сейчас двуспальные апартаменты возле моря сдаются по цене от 800 евро в неделю.

Как добраться из Москвы до Калабрии

Каждый год в Калабрии возводятся новые отели (например, в этом году оператор TUI инвестировал в два новых отеля в Тропее), жилые комплексы, в результате чего произошло увеличение количества рейсов из европейских городов. еще в прошлом году было всего два чартера из Москвы в Ламеция-Терме, а в этом году их уже четыре. Именно этот вариант является самым удобным и бюджетным, когда необходимо добраться в Калабрию из Москвы прямым рейсом.

Также можно прилететь в Калабрию с одной пересадкой из московского аэропорта Внуково авиакомпанией «Победа» до аэропорта Орио-аль-Серио в Бергамо, откуда ирландским лоукостером Ryanair прилететь в аэропорт Ламеция-Терме. Есть еще один вариант с одной пересадкой: из московского Шереметьево летают регулярные рейсы авиакомпаний «Аэрофлот» и Alitalia до аэропорта Фьюмичино города Рима, где совершается пересадка на рейс в уже знакомый аэропорт Ламеция-Терме. Однако многие российские владельцы жилой недвижимости в Калабрии предпочитают добираться из России до своих итальянских владений на своих автомобилях: расстояние от Москвы до Ламеция-Терме составляет 3600 км.

Жизнь в Калабрии

Конечно, нужно учитывать, что в регионе Калабрия многие процессы идут всегда чуть медленнее, чем в других, поскольку он изначально является сельскохозяйственной часть Италии, где отсутствует промышленность. Но именно благодаря этому здесь сохранились нетронутая человеком природа, безупречная экология, еще остались дикие пляжи, многочисленные зеленые рощи, сады, вкусные овощи и фрукты, свежие морепродукты и тот особенный размеренный ритм жизни, который итальянцы называют la dolce vita. 

Стоимость жизни в Калабрии оценивается значительно ниже, чем на севере Италии: один и тот же капучино в местных кондитерских, барах и кафе здесь в два, а иногда и в три раза дешевле. Также в Калабрии ниже ставка на налоги, обслуживание и счета, поэтому приобретая здесь недвижимость, можно не только существенно сэкономить на ее покупке, но и при ежедневных, ежемесячных и ежегодных расходах, а гарантии и уровень качества при этом будут ровно такие же, как и на севере Италии.

Калабрия является идеальным местом для семейного отдыха на пляжах самой чистой области моря в Италии. Регион удален от основных городов Италии - Рима, Флоренции и Милана – благодаря чему цены на местное жилье существенно ниже, чем в других частях страны, однако при желании не составит особого труда добраться до стратегических центров Италии. Около десяти лет назад считалось, что инфраструктура Калабрии плохо развита, но эта ситуация меняется и уже сейчас инфраструктура региона активно развивается. Автомобильные дороги, большие торговые центры и многое другое активно функционируют, а ведь всего десятилетие назад в международном аэропорту Ламеция-Терме не было даже такси. Сейчас же вся инфраструктура Калабрии вполне соответствует большинству известных курортов Европы.

Благодарим за помощь в подготовке материала:

Ирину Вязникову, эксперта компании Dolce Calabria

Сергея Аникеева, эксперта компании Arcasa Group