«Золотая эра» рынка недвижимости Афин

Последние исследования показали, что цены на недвижимость растут в 80% ключевых городов мира и Афины входят в лидирующую десятку с показателем увеличения стоимости жилья на 11,2%. При этом интересно, что эксперты наблюдают сдвиг спроса от приморских пригородов к историческому центру города – это касается как жилой, так и коммерческой недвижимости. На это кардинально не повлияла смена правящих кабинетов в Греции, однако приход нового правительства дало сильный толчок для притока в страну инвестиций, как средних, так и крупных.

Восстановление после кризиса

Буквально на днях было объявлено о замораживании на 3 года НДС в размере 24 % для застройщиков-продавцов недвижимости. После падения, дно которого пришлось на конец 2017-начало 2018 гг., начался обратный процесс по восстановлению и росту цен, благодаря чему сейчас сфера недвижимости в Греции достаточно устойчива, цены стабильно растут на протяжении нескольких лет хоть и небольшими темпами. Разумеется, в столичных Афинах текущая ситуация проявляет себя ярче всего. Развивается малый бизнес, вновь открываются магазины, которые закрывались во время рецессии. Соответственно, растет спрос и на аренду коммерческой недвижимости в центральных районах города.

Синдром Airbnb

Интересно, что Греция занимает ведущую позицию в Европе по количеству объектов, которые сдаются в аренду посредством интернет-платформы Airbnb – целых 74% жилой недвижимости в стране. Стоит также отметить, что в Греции около 80% жителей владеют собственным жильем, исчисляемое несколькими объектами. В силу большой востребованности квартир среди туристов и быстрого заработка от сдачи в краткосрочную аренду (особенно в греческой столице, где сосредоточены ведущие учебные заведения страны и многочисленные офисы), долгосрочные арендаторы в лице служащих и студентов страдают в первую очередь, поскольку их доходы зачастую не могут покрывать растущие аппетиты хозяев. Поэтому любой бюджетный вариант на рынке жилья Афин всегда будет востребован.

Востребованные районы

Что касается покупки недвижимости в греческой столице, то разброс цен очень большой - они растут в геометрической прогрессии по мере приближения к историческому центру. На окраинах квадратный метр все еще может стоить ниже 1000 евро, а вблизи Акрополя цена может доходить до 5000-8000 евро. Ценообразование зависит от района, конкретного расположения дома, вида из окон, состояния жилого фонда и др. Поэтому случается, что север и юг Афин может быть дороже, чем центр города.

Самыми востребованными районами остается центр Афин с его историческими памятниками, Афинская ривьера (Алимос, Глифада, Вула, Вульягмени, Варкиза) и северо-восток - район Кифисья. Большая перспектива на рост имеется у районов Метаксургио-Керамикос, Амбелокипи, Пиреос в связи бурным развитием района за счет инвестиций в развитие порта, а также увеличением объемов грузо- и пассажиропотоков, расширением метро и многими другими факторами набирает высокую популярность.

Покупатели жилой недвижимости в Афинах приобретают ее как для личного круглогодичного проживания, так и для сдачи в аренду (краткосрочной или долгосрочной) туристам и экспатам. При этом особо стоит выделить популярность коммерческой недвижимости в центральной части города, которая пользуется особенно высоким спросом среди арендаторов. Не стоит забывать о том, что Афины - это город-курорт, если говорить об окраинах столицы. Почти вся береговая линия богата прекрасными пляжами и барами, а благодаря удобному транспортному доступу со всех частей города (трамвай, метро, автобус и др), здесь можно оказаться через полчаса, закончив дела в городе - расстояние от центра Афин до ближайшего пляжа «Алимос» составляет всего 11 км. Афинское побережье простираются по всей южной и северо-восточной стороне полуострова Аттика. При этом в зоне от Глифады до мыса Сунион есть не только благоустроенные пляжи, но и уединенные бухты.

Очевидные плюсы Афин на фоне многих европейских столиц: комфортная температура и солнце почти круглый год, наличие крупного авиа-хаба, высокий уровень сервиса, безопасности и пока еще доступные цены на недвижимость с потенциалом роста и стабильной доходности. Афины подходят для круглогодичного комфортного проживания и ведения бизнеса.

Цель покупки различна для каждого инвестора, это может быть: иммиграция, инвестиции, образование, здравоохранение, отдых и постоянное проживание. И для всего этого подходят Афины, так как любой инвестор может найти недвижимость под свою цель. Если вести речь о покупки недвижимости в Афинах с традиционной для Греции целью – сдавать ее в краткосрочную сдача в аренду, то стоит обратить свое внимание на центральные районы столицы. Как правило, с таким расположением жилья можно заработать больший процент, чем обычно, однако гарантировать минимальный все равно может быть непросто. Если инвестор заинтересован в более стабильной и, если можно так выразиться, прозрачной аренде, то, как правило, покупатели выбирают объекты либо с гарантированной доходностью, либо без цели сдавать объект в долгосрочную аренду. Такая недвижимость будет либо несколько удалена от центра города, либо расположена на юге или севере Афин, поэтому будет сдаваться либо местным грекам и студентам или сотрудникам международных компаний, посольств и т.д.

Благодарим за помощь в подготовке материала:

Антона Парыгина, руководителя проекта компании Sea View Homes

Елену Мариничеву, вице-президента Moscow Sotheby’s International Realty