Недвижимость на Солнечном Берегу

Солнечный Берег – курорт №1

Солнечный Берег – крупнейший и, пожалуй, самый известный курорт черноморского побережья Болгарии (не считая крупных портовых городов Варны и Бургаса). До кризиса – одно из главных направлений для покупки курортного жилья у иностранцев.

Основные покупатели недвижимости на Солнечном Берегу – россияне, украинцы, англичане и сами болгары, хотя из-за колебаний валютных курсов число россиян только в первом полугодии 2015 года сократилось почти вполовину.

Рынок недвижимости Солнечного Берега представлен многоквартирными жилыми комплексами вдоль пляжной полосы.

На данный момент рынок недвижимости курорта в основном представлен вторичными объектами. Это объясняется высокой плотностью существующей застройки и отсутствием доступных для строительства земель. При этом большая часть предложений – это квартиры в прибрежных жилых комплексах.

Стоимость жилья

Квартиры на третьей линии (600 м от моря) реализуются по цене от 10 500 евро, меблированные апартаменты эконом-класса на первой линии стоят в 2-2,5 раза дороже. Так, студия (однокомнатная квартира) площадью 32 кв. м в жилом комплексе с бассейном, расположенном в 600 метрах от моря, предлагается за 12 300 евро. Квартира с 2 спальнями в 5 минутах ходьбы от пляжа обойдется в 30 000 - 40 000 евро. Стоимость же квартир в секторе элитной недвижимости может доходить до 200 000 евро.

Предложения домов на рынке Солнечного Берега исчисляются единицами, поэтому их стоимость начинается с 6-значных цифр, что для Болгарии явление редкое. В основном, они сконцентрированы за пределами курорта в близлежащих деревнях и поселке Кошарица, в котором расположено несколько комплексов, предлагающий данный тип жилья.

Арендная доходность недвижимости Солнечного Берега зависит от развитости инфраструктуры в районе, удаленности от моря, меблировки, площади и качества жилья. Учитывая, что доходность курортной недвижимости находится в прямой зависимости от сезонности, рассчитывать более чем на 4-4,5% годовых не приходится. В среднем квартира с 1 спальней в сезон может приносить €25-40 в сутки. Сдача аналогичного объекта в долгосрочную аренду принесет порядка €250 в месяц.

_{photocredits: flickr}