портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Недвижимость в Польше

25 актуальных предложений от 5 компаний
Польша. Горячие предложения
Хотите жить в престижном районе города? Имеем для Вас предложение.
2 спальни
площадь 72 кв. м
продавец: Keller Williams Poland
Продается 2-комнатная квартира на первичном рынке, расположенная в уютном жилом доме, рядом с историческим трамвайным депо.Планируемая дата завершения
1 спальня
продавец: Hayat Estate
Уже в конце 2022 года будет введен в эксплуатацию новый жилой многоквартирный дом от известного gольского застройщика.
3 спальни
площадь 90 кв. м
продавец: Keller Williams Poland
Расположен в отреставрированном старинном здании XVIII века, собственником которой в свое время был знаменитый скульптор.
10 номеров
площадь 390 кв. м
продавец: Keller Williams Poland
Район - Stare Miasto. Современный жилой комплекс расположен в центральной части города, всего 1.5 км от центральной площади "Rynek...
продавец: Hayat Estate
Новый жилой комплекс. Территория огорожена, рядом продовольственный магазин, аптека, пиццерия, кафе. Пешком около 5-7 минут к трамвайной и автобусной.
1 спальня
продавец: Hayat Estate
Квартира с подземным паркингом в строящемся доме у озера Мальта.
1 спальня
площадь 40 кв. м
продавец: Keller Williams Poland
Все молодые семьи хотят купить 2-х к.кв. в новостройке. Площадь 2 комнатной квартиры не сильно больше однокомнатной, но все же её размеры позволяют...
1 спальня
продавец: Hayat Estate
Продается квартира, разделенная на 5 независимых квартир: 4 студии с мезонинами и трехкомнатная квартира, полностью отремонтирована, готова к сдаче...
3 спальни
продавец: Hayat Estate
Квартира у озера
2 спальни
площадь 50 кв. м
продавец: Keller Williams Poland
Мы рады предложить вам двухквартирные дома, построенные по высоким стандартам с с использованием материалов высшего качества и инновационных...
3 спальни
участок 152 кв. м
продавец: Hayat Estate
Квартира на ул.Генерала Игнация Прондзиньского, Вроцлав.Квартира-студия в многоквартирном доме с интерьером LOFT и антресолью. Квартира находится в...
продавец: Hayat Estate

Польша. Справочник покупателя

Польша. Общая информация о рынке

Польша считается одной из самых перспективных стран Европы для инвестиций в недвижимость. Местный рынок рос экспоненциально в период между 2002 и 2008 годами, и не очень сильно пострадал от глобального экономического кризиса 2008 года. После прохождения кризисного пика рынок продолжил развиваться, хотя уже и не столь высокими темпами.

Сейчас спрос на жилье продолжает расти по большей части за счет внутренних инвесторов, хотя в последнее время интерес к недвижимости Польши все активнее проявляют жители соседней Украины.

Стоимость квадратного метра в среднем по стране составляет €2160, аренда – €1180 в месяц. Наличие квартиры в благополучном районе Варшавы способно приносить собственнику доход на уровне 5,5-6,5% годовых.

Популярные регионы и цены

Наибольшим спросом пользуется объекты в крупнейших городах Польши: Варшаве, Гданьске, Гдыне, Кракове, Лодзе, Познани и Вроцлаве. Самая дорогая недвижимость традиционно находится в столице, так в Варшаве жилье продается по средней стоимости 8658 злотых (€1975) за кв. м. Дальше следуют Краков, Гдыня и Гданьск со стоимостью «квадрата» 6827 злотых (€1558), 6407 злотых (€1462) и 6193 злотых (€1413) соответственно.

Самыми дорогими районами польской столицы считаются Средместье (Srodmiescie) и Мокотув (Mokotow). Цены на апартаменты здесь варьируются в пределах €1800-2050/1 кв. м, а просторная квартира стоит около €250 000.

Наиболее бюджетные объекты на рынке недвижимости Польши можно найти в городе Зелена-Гура, где квадратный метр стоит 3447 злотых (€786).

Процесс покупки и ипотека

Иностранцы могут свободно покупать квартиры в Польше. Земли для коммерческих целей могут приобретать местные жители и граждане стран ЕЭС. Все остальные граждане должны получать разрешение МИД на покупку земли как жилого, так и коммерческого назначения. Получить разрешение можно только при наличии доказательств связи с Польшей, например, подтвердить постоянное или временное проживание. На аренду как земель, так и апартаментов никаких законодательных ограничений не накладывается.

Иностранцам, имеющим ВНЖ и постоянную работу в Польше, банки одобряют ипотечные кредиты под 4% – это чуть выше, чем для местных жителей, но вполне доступно большинству граждан.

Налоги и сборы при покупке недвижимости

За помощь в процессе купли-продажи жилых апартаментов большинство польских риелторов взимают агентскую комиссию в размере 3%. Покупка недвижимости вторичного рынка обязывает покупателя оплатить налог на гражданско-правовую сделку (2%). Размер сбора за регистрацию собственности варьируется в пределах 150-200 злотых (€36-48). Нотариальные сборы рассчитываются на основании стоимости сделки и ограничиваются суммой в 10 000 злотых (€2222).