портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Недвижимость в Польше

10 актуальных предложений от 3 компаний
Польша. Горячие предложения
Дом             , Польша
Коттедж-резиденция общей площадью 300 кв. м с бассейном и красивым видом на горы расположен на живописном участке 2500 кв. м.
Квартира             в Варшаве, Польша
Новые недорогие квартиры "под ключ" с гарантированной арендой 7% годовых в районе Wola
Коммерческая недвижимость             , Польша
Стильный resort и spa-комплекс с земельным участком площадью 0,7 га расположен в Польше, Малопольском воеводстве.
Квартира             в Варшаве, Польша
Двухкомнатная квартира на втором этаже в 5-этажном доме с лифтом, район Прага-Полудне
Квартира             в Варшаве, Польша
Новые квартиры с гарантированной арендой 5% годовых в районе Воля
Квартира             в Варшаве, Польша
Меблированная недорогая однокомнатная квартира с террасой и местом на подземной автостоянке
Коммерческая недвижимость             , Польша
Коммерческое помещение, сданное магазину в аренду. Высокая доходность.
Квартира             в Варшаве, Польша
Премиум апартаменты в Варшаве в районе Воля (Wola) с рентабельностью 5%
Коммерческая недвижимость             в Варшаве, Польша
Предлагаем коммерческое помещение в Варшаве, сданное в аренду под магазин. Для тех, кто хочет приобрести готовый бизнес в столице Польши
Коммерческая недвижимость             в Варшаве, Польша
Предлагаем готовый бизнес в городе Szczecin (Щецин) в Польше. Коммерческое помещение, сданное в аренду на длительный срок. Площадь помещения 119,4 м

Польша. Справочник покупателя

Польша. Общая информация о рынке

Польша считается одной из самых перспективных стран Европы для инвестиций в недвижимость. Местный рынок рос экспоненциально в период между 2002 и 2008 годами, и не очень сильно пострадал от глобального экономического кризиса 2008 года. После прохождения кризисного пика рынок продолжил развиваться, хотя уже и не столь высокими темпами.

Сейчас спрос на жилье продолжает расти по большей части за счет внутренних инвесторов, хотя в последнее время интерес к недвижимости Польши все активнее проявляют жители соседней Украины.

Стоимость квадратного метра в среднем по стране составляет €2160, аренда – €1180 в месяц. Наличие квартиры в благополучном районе Варшавы способно приносить собственнику доход на уровне 5,5-6,5% годовых.

Популярные регионы и цены

Наибольшим спросом пользуется объекты в крупнейших городах Польши: Варшаве, Гданьске, Гдыне, Кракове, Лодзе, Познани и Вроцлаве. Самая дорогая недвижимость традиционно находится в столице, так в Варшаве жилье продается по средней стоимости 8658 злотых (€1975) за кв. м. Дальше следуют Краков, Гдыня и Гданьск со стоимостью «квадрата» 6827 злотых (€1558), 6407 злотых (€1462) и 6193 злотых (€1413) соответственно.

Самыми дорогими районами польской столицы считаются Средместье (Srodmiescie) и Мокотув (Mokotow). Цены на апартаменты здесь варьируются в пределах €1800-2050/1 кв. м, а просторная квартира стоит около €250 000.

Наиболее бюджетные объекты на рынке недвижимости Польши можно найти в городе Зелена-Гура, где квадратный метр стоит 3447 злотых (€786).

Процесс покупки и ипотека

Иностранцы могут свободно покупать квартиры в Польше. Земли для коммерческих целей могут приобретать местные жители и граждане стран ЕЭС. Все остальные граждане должны получать разрешение МИД на покупку земли как жилого, так и коммерческого назначения. Получить разрешение можно только при наличии доказательств связи с Польшей, например, подтвердить постоянное или временное проживание. На аренду как земель, так и апартаментов никаких законодательных ограничений не накладывается.

Иностранцам, имеющим ВНЖ и постоянную работу в Польше, банки одобряют ипотечные кредиты под 4% – это чуть выше, чем для местных жителей, но вполне доступно большинству граждан.

Налоги и сборы при покупке недвижимости

За помощь в процессе купли-продажи жилых апартаментов большинство польских риелторов взимают агентскую комиссию в размере 3%. Покупка недвижимости вторичного рынка обязывает покупателя оплатить налог на гражданско-правовую сделку (2%). Размер сбора за регистрацию собственности варьируется в пределах 150-200 злотых (€36-48). Нотариальные сборы рассчитываются на основании стоимости сделки и ограничиваются суммой в 10 000 злотых (€2222).