портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Недвижимость в Польше

57 актуальных предложений от 6 компаний
Польша. Горячие предложения
Эксклюзивная резиденция с бассейном в 15 км от Познани.
площадь 1500 кв. м
участок 30355 кв. м
продавец: Keller Williams Poland
Предлагаем к покупке квартиру в новом строящемся комплексе, с закрытой территорией, состоящем из двух пятиэтажных жилых домов.
площадь 36 кв. м
продавец: Keller Williams Poland
На окраине Варшавы, но в то же время близко к одной из ее главных улиц, стоит дом - мечта. Это современная городская вилла выдержана в стиле модернист
2 спальни
площадь 630 кв. м
участок 1000 кв. м
продавец: Keller Williams Poland
Предлагаем к продаже квартиру в городе Познань в строящемся доме по улице Hawelańskaв районе Винограды
площадь 28 кв. м
продавец: Keller Williams Poland
В очень привлекательном месте в 60 км от г. Познань, в близком соседстве с несколькими крупными фирмами
6 спален
площадь 266 кв. м
участок 5000 кв. м
продавец: Keller Williams Poland
ID: 10662 Расположенный вблизи живописной реки, Поло Клуб Sowiniec — один из лучших поло клубов в этой части Европы. С начала июня и до конца...
площадь 3246 кв. м
участок 27900 кв. м
продавец: Moscow Sotheby’s International Realty
Представляем Вам уникальную возможность приобрести недвижимость с большими коммерческими возможностями.
9 спален
площадь 336 кв. м
участок 1065 кв. м
продавец: Keller Williams Poland
Уникальный гостиничный объект, расположенный в одном из районов Колобжега, в 600 метрах от прекрасного песчаного и чистого пляжа.
площадь 989 кв. м
участок 1169 кв. м
продавец: Keller Williams Poland
К продаже целый этаж с отдельный фасадным входом (лестница в собственности, никто другой по ней не ходит) в каменице (стариное довоенное здание, постр
площадь 274 кв. м
продавец: G.S.I.
Дом расположен в одном из красивейших мест в пригороде г. Познань в Puszczykowie, близко к центру, а из окон дома - сказочный вид на сосновый лес
4 спальни
площадь 397 кв. м
участок 1369 кв. м
продавец: Keller Williams Poland
Предлагаю ознакомиться с предложением о продаже отдельно стоящего шестиэтажного старинного здания (kamienicy) с потенциалом
площадь 6005 кв. м
продавец: Keller Williams Poland
На продажу необычный двухэтажный дом в неповторимой местности Bielany, имеющий статус жилого с возможностью ведения коммерческой деятельности.
площадь 270 кв. м
участок 300 кв. м
продавец: Keller Williams Poland

Польша. Справочник покупателя

Польша. Общая информация о рынке

Польша считается одной из самых перспективных стран Европы для инвестиций в недвижимость. Местный рынок рос экспоненциально в период между 2002 и 2008 годами, и не очень сильно пострадал от глобального экономического кризиса 2008 года. После прохождения кризисного пика рынок продолжил развиваться, хотя уже и не столь высокими темпами.

Сейчас спрос на жилье продолжает расти по большей части за счет внутренних инвесторов, хотя в последнее время интерес к недвижимости Польши все активнее проявляют жители соседней Украины.

Стоимость квадратного метра в среднем по стране составляет €2160, аренда – €1180 в месяц. Наличие квартиры в благополучном районе Варшавы способно приносить собственнику доход на уровне 5,5-6,5% годовых.

Популярные регионы и цены

Наибольшим спросом пользуется объекты в крупнейших городах Польши: Варшаве, Гданьске, Гдыне, Кракове, Лодзе, Познани и Вроцлаве. Самая дорогая недвижимость традиционно находится в столице, так в Варшаве жилье продается по средней стоимости 8658 злотых (€1975) за кв. м. Дальше следуют Краков, Гдыня и Гданьск со стоимостью «квадрата» 6827 злотых (€1558), 6407 злотых (€1462) и 6193 злотых (€1413) соответственно.

Самыми дорогими районами польской столицы считаются Средместье (Srodmiescie) и Мокотув (Mokotow). Цены на апартаменты здесь варьируются в пределах €1800-2050/1 кв. м, а просторная квартира стоит около €250 000.

Наиболее бюджетные объекты на рынке недвижимости Польши можно найти в городе Зелена-Гура, где квадратный метр стоит 3447 злотых (€786).

Процесс покупки и ипотека

Иностранцы могут свободно покупать квартиры в Польше. Земли для коммерческих целей могут приобретать местные жители и граждане стран ЕЭС. Все остальные граждане должны получать разрешение МИД на покупку земли как жилого, так и коммерческого назначения. Получить разрешение можно только при наличии доказательств связи с Польшей, например, подтвердить постоянное или временное проживание. На аренду как земель, так и апартаментов никаких законодательных ограничений не накладывается.

Иностранцам, имеющим ВНЖ и постоянную работу в Польше, банки одобряют ипотечные кредиты под 4% – это чуть выше, чем для местных жителей, но вполне доступно большинству граждан.

Налоги и сборы при покупке недвижимости

За помощь в процессе купли-продажи жилых апартаментов большинство польских риелторов взимают агентскую комиссию в размере 3%. Покупка недвижимости вторичного рынка обязывает покупателя оплатить налог на гражданско-правовую сделку (2%). Размер сбора за регистрацию собственности варьируется в пределах 150-200 злотых (€36-48). Нотариальные сборы рассчитываются на основании стоимости сделки и ограничиваются суммой в 10 000 злотых (€2222).