портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Недвижимость в Польше

18 актуальных предложений от 3 компаний
Польша. Горячие предложения
Ищете участок под строительство жилого дома у моря, и одновременно близко к центру города? Тогда наше предложение будет для Вас идеальным.
участок 853 кв. м
продавец: Keller Williams Poland
Этот девелоперский проект - исключительное предложение для тех, кто желает жить в прекрасном месте у Балтийского моря, с красивыми видами вокруг
4 спальни
площадь 98 кв. м
участок 500 кв. м
продавец: Keller Williams Poland
Инвестиционное предложение от известного польского застройщика со стабильными позициями на рынке и международного агентства недвижимости
1 спальня
площадь 28 кв. м
продавец: Keller Williams Poland
Двухэтажный дом с подвалом расположен на участке, окруженном зеленью, на тихой, уютной улице.
5 спален
площадь 400 кв. м
продавец: Keller Williams Poland
Дом расположен в одном из красивейших мест в пригороде г. Познань в Puszczykowie, близко к центру, а из окон дома - сказочный вид на сосновый лес
4 спальни
площадь 397 кв. м
участок 1369 кв. м
продавец: Keller Williams Poland
Apartment in the center of Warsaw Poland, only 400 meters from the Central Railway Station. Private entrance.
2 спальни
площадь 77 кв. м
продажа от собственника
Уникальность, история, огромный коммерческий потенциал
площадь 602 кв. м
участок 16400 кв. м
продавец: Keller Williams Poland
Продается уютная, только что законченная, 2-комнатная квартира с парковочным местом в подземном гараже.
2 спальни
площадь 66 кв. м
продавец: Keller Williams Poland
Предлагаю ознакомиться с предложением о продаже отдельно стоящего шестиэтажного старинного здания (kamienicy) с потенциалом
площадь 6005 кв. м
продавец: Keller Williams Poland
Эксклюзивная резиденция с бассейном в 15 км от Познани.
площадь 1500 кв. м
участок 30355 кв. м
продавец: Keller Williams Poland
Продаются последние два таунхауса в Любоне, всего в 1,5 км от границ Познани.
4 спальни
площадь 115 кв. м
продавец: Keller Williams Poland
Уникальный гостиничный объект, расположенный в одном из районов Колобжега, в 600 метрах от прекрасного песчаного и чистого пляжа.
площадь 989 кв. м
участок 1169 кв. м
продавец: Keller Williams Poland

Польша. Справочник покупателя

Польша. Общая информация о рынке

Польша считается одной из самых перспективных стран Европы для инвестиций в недвижимость. Местный рынок рос экспоненциально в период между 2002 и 2008 годами, и не очень сильно пострадал от глобального экономического кризиса 2008 года. После прохождения кризисного пика рынок продолжил развиваться, хотя уже и не столь высокими темпами.

Сейчас спрос на жилье продолжает расти по большей части за счет внутренних инвесторов, хотя в последнее время интерес к недвижимости Польши все активнее проявляют жители соседней Украины.

Стоимость квадратного метра в среднем по стране составляет €2160, аренда – €1180 в месяц. Наличие квартиры в благополучном районе Варшавы способно приносить собственнику доход на уровне 5,5-6,5% годовых.

Популярные регионы и цены

Наибольшим спросом пользуется объекты в крупнейших городах Польши: Варшаве, Гданьске, Гдыне, Кракове, Лодзе, Познани и Вроцлаве. Самая дорогая недвижимость традиционно находится в столице, так в Варшаве жилье продается по средней стоимости 8658 злотых (€1975) за кв. м. Дальше следуют Краков, Гдыня и Гданьск со стоимостью «квадрата» 6827 злотых (€1558), 6407 злотых (€1462) и 6193 злотых (€1413) соответственно.

Самыми дорогими районами польской столицы считаются Средместье (Srodmiescie) и Мокотув (Mokotow). Цены на апартаменты здесь варьируются в пределах €1800-2050/1 кв. м, а просторная квартира стоит около €250 000.

Наиболее бюджетные объекты на рынке недвижимости Польши можно найти в городе Зелена-Гура, где квадратный метр стоит 3447 злотых (€786).

Процесс покупки и ипотека

Иностранцы могут свободно покупать квартиры в Польше. Земли для коммерческих целей могут приобретать местные жители и граждане стран ЕЭС. Все остальные граждане должны получать разрешение МИД на покупку земли как жилого, так и коммерческого назначения. Получить разрешение можно только при наличии доказательств связи с Польшей, например, подтвердить постоянное или временное проживание. На аренду как земель, так и апартаментов никаких законодательных ограничений не накладывается.

Иностранцам, имеющим ВНЖ и постоянную работу в Польше, банки одобряют ипотечные кредиты под 4% – это чуть выше, чем для местных жителей, но вполне доступно большинству граждан.

Налоги и сборы при покупке недвижимости

За помощь в процессе купли-продажи жилых апартаментов большинство польских риелторов взимают агентскую комиссию в размере 3%. Покупка недвижимости вторичного рынка обязывает покупателя оплатить налог на гражданско-правовую сделку (2%). Размер сбора за регистрацию собственности варьируется в пределах 150-200 злотых (€36-48). Нотариальные сборы рассчитываются на основании стоимости сделки и ограничиваются суммой в 10 000 злотых (€2222).