Недвижимость в Польше
4 актуальных предложения от 2 компаний
Продажа 4
Польша. Горячие предложения
Покупатель прибыльного гостиничного бизнеса с местным персоналом может подать заявление на получение временного вида на жительство в Польше.
• продавец: Inter Nes Oy World Haus
Отель на озерe + 2 пруда • Участок 6.5 га • 28 номеров + 7 кемпинговых домиков • 25 км до границы Германии
• продавец: Inter Nes Oy World Haus
Производство экологичных перлитовых блоков для строительства домов • Продажа 40% акций компании для расширения бизнеса • Годовой оборот 2 400 000 €
• продавец: Inter Nes Oy World Haus
Продается бутиковая гостиница категории три звезды
• продажа от собственника
Запрос на подбор недвижимости
Заполните небольшую форму и компании, у которых есть подходящая недвижимость, сами свяжутся с вами и пришлют варианты.
Польша. Справочник покупателя
Польша. Общая информация о рынке
Польша считается одной из самых перспективных стран Европы для инвестиций в недвижимость. Местный рынок рос экспоненциально в период между 2002 и 2008 годами, и не очень сильно пострадал от глобального экономического кризиса 2008 года. После прохождения кризисного пика рынок продолжил развиваться, хотя уже и не столь высокими темпами.
Сейчас спрос на жилье продолжает расти по большей части за счет внутренних инвесторов, хотя в последнее время интерес к недвижимости Польши все активнее проявляют жители соседней Украины.
Стоимость квадратного метра в среднем по стране составляет €2160, аренда – €1180 в месяц. Наличие квартиры в благополучном районе Варшавы способно приносить собственнику доход на уровне 5,5-6,5% годовых.
Популярные регионы и цены
Наибольшим спросом пользуется объекты в крупнейших городах Польши: Варшаве, Гданьске, Гдыне, Кракове, Лодзе, Познани и Вроцлаве. Самая дорогая недвижимость традиционно находится в столице, так в Варшаве жилье продается по средней стоимости 8658 злотых (€1975) за кв. м. Дальше следуют Краков, Гдыня и Гданьск со стоимостью «квадрата» 6827 злотых (€1558), 6407 злотых (€1462) и 6193 злотых (€1413) соответственно.
Самыми дорогими районами польской столицы считаются Средместье (Srodmiescie) и Мокотув (Mokotow). Цены на апартаменты здесь варьируются в пределах €1800-2050/1 кв. м, а просторная квартира стоит около €250 000.
Наиболее бюджетные объекты на рынке недвижимости Польши можно найти в городе Зелена-Гура, где квадратный метр стоит 3447 злотых (€786).
Процесс покупки и ипотека
Иностранцы могут свободно покупать квартиры в Польше. Земли для коммерческих целей могут приобретать местные жители и граждане стран ЕЭС. Все остальные граждане должны получать разрешение МИД на покупку земли как жилого, так и коммерческого назначения. Получить разрешение можно только при наличии доказательств связи с Польшей, например, подтвердить постоянное или временное проживание. На аренду как земель, так и апартаментов никаких законодательных ограничений не накладывается.
Иностранцам, имеющим ВНЖ и постоянную работу в Польше, банки одобряют ипотечные кредиты под 4% – это чуть выше, чем для местных жителей, но вполне доступно большинству граждан.
Налоги и сборы при покупке недвижимости
За помощь в процессе купли-продажи жилых апартаментов большинство польских риелторов взимают агентскую комиссию в размере 3%. Покупка недвижимости вторичного рынка обязывает покупателя оплатить налог на гражданско-правовую сделку (2%). Размер сбора за регистрацию собственности варьируется в пределах 150-200 злотых (€36-48). Нотариальные сборы рассчитываются на основании стоимости сделки и ограничиваются суммой в 10 000 злотых (€2222).
