После рекордно низкого для рынка недвижимости Венгрии 2024 года – 2025 год стал переломным, несмотря на вызовы, считают эксперты Colliers Hungary.
Хотя рост ВВП в 2025 году оказался ниже ожиданий из-за замедления промышленного производства, аналитики прогнозируют ускорение экономики на 2-3% в 2026 году. Этому способствует значительный рост зарплат: номинальные увеличились на 9–9,5%, реальные – на 4-5% при стабильном уровне безработицы (4,4%).
Общий объем инвестиций в недвижимость в 2025 году достиг 881 млн евро, что на 117,5% больше показателей 2024 года. Наиболее привлекательными секторами стали офисный (50,8% от общего объёма), гостиничный (18,3%) и промышленный (17,4%).
Доминируют местные покупатели (64% сделок). Международные инвесторы сохраняют осторожность, выступая в роли продавцов, однако эксперты ожидают притока иностранного капитала в 2026 году при улучшении экономической ситуации.
Офисный сегмент
Рынок офисной недвижимости демонстрирует позитивную динамику: сократилась доля вакантных площадей, вырос чистый спрос. Общее положительное поглощение составило почти 100 000 кв. м.
При этом новое строительство ограничено: до конца 2028 года запланировано всего 138 900 кв. м офисов. Уровень вакантных площадей стабилизировался на отметке 15,9%.
Промышленный сектор
В 2025 году было введено более 476 000 кв. м промышленных объектов. Чистый объем сделок достиг 447 820 кв. м, что на 80 000 кв. м больше прошлогоднего показателя. Крупные проекты реализуются не только в Будапеште, но и в восточных регионах – Дебрецене, Мишкольце, Кечкемете.
Торговая недвижимость
На рынке ритейла наблюдается пауза в новом строительстве из-за ужесточения правил и в преддверии выборов. Инвесторы сосредоточены на реконструкции существующих объектов. Крупнейший проект – перестройка Duna Mall в Будапеште (завершение к 2029 году). Оживление розницы на центральных улицах столицы стимулирует рост иностранного туризма.
Эксперты Colliers ожидают роста активности международных инвесторов. Наиболее перспективными направлениями станут перепрофилирование старых офисных помещений, их адаптация под современные стандарты и жилищное строительство.
Источник: BBJ
.jpeg)
