Рынок жилой недвижимости Венгрии в целом показывает спад: за первое полугодие 2026 года количество сделок сократилось на 7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако вопреки общей тенденции сегмент дорогого жилья продолжает расти – продажи объектов стоимостью более 100 миллионов форинтов (около 276 000 евро) увеличились на 18%, а их доля на рынке выросла с 8% до 10%.
Аналитики Duna House объясняют это парадоксальное явление двумя ключевыми факторами. Во-первых, покупатели из верхней прослойки среднего класса остаются активными, несмотря на экономическую неопределенность. Во-вторых, сказывается технический эффект: общий рост цен на недвижимость автоматически выводит всё больше сделок в категорию «выше среднего», поскольку медианная стоимость проданных объектов за год подскочила с 42 до 50 миллионов форинтов (с 116 000 до 138 000 евро).
При этом порог в 100 миллионов форинтов, по мнению экспертов, больше не отражает премиальный рынок. Настоящий премиум-сегмент начинается с 300 миллионов форинтов (около 828 000 евро), где количество сделок за последние полгода не изменилось, а активность даже снизилась. Истинный драйвер роста – именно верхний сегмент среднего класса.
Важную роль в этой динамике играет государственная программа субсидируемой ипотеки Otthon Start, стимулирующая покупки квартир до 100 миллионов и домов до 150 миллионов форинтов. Как отмечает главный аналитик Duna House Петер Сегё, льготные кредиты не отвлекают спрос от более дорогого жилья, а, наоборот, повышают общий уровень цен, косвенно подталкивая больше сделок выше отметки в 100 миллионов. Премиальный сегмент, в отличие от массового, движется исключительно за счет состоятельных покупателей, не нуждающихся в субсидиях.
Географически сделки с дорогой недвижимостью по-прежнему сконцентрированы в столице и её окрестностях: четыре из пяти покупок приходятся на Будапешт и медье Пешт. При этом доля столицы снижается, а пригороды набирают популярность: например, город Эрд показал активность, сравнимую с лучшими районами Будапешта. За пределами столичного региона выделяются Дебрецен и Печ.
Источник: Daily News Hungary
.jpeg)
