Рынок недвижимости Венгрии – на пороге изменений после четырёх лет стагнации, пишет Daily News Hungary. Эксперты полагают, что приход нового правительства может спровоцировать приток иностранных инвестиций.
По данным аналитиков, цитируемых Portfolio, в последние годы Венгрия работала значительно ниже своего потенциала: низкие объёмы сделок маскировали значительное накопление неудовлетворенного спроса. Теперь, с более благоприятным для инвесторов политическим курсом, улучшением экономических перспектив и заявлением амбиций по вступлению в еврозону, можно ожидать нового притока капитала, особенно от региональных игроков, таких как Чехия.
В последние годы около 80% сделок с недвижимостью в Венгрии совершалось местными инвесторами во многом из-за ухода западного капитала. Эта тенденция может скоро измениться.
Эксперты подчёркивают, что восстановление доверия будет сильно зависеть от экономической стабильности, доступа к средствам ЕС и более чётких регуляторных условий. Потенциальный переход на евро также обещает стать одним из ключевых факторов для повышения интереса инвесторов.
Первая волна возвращающегося капитала может быть более спекулятивной: венгерские инвесторы, которые раньше смотрели за рубеж, вероятно, снова выйдут на внутренний рынок. Затем последуют региональные фонды, особенно из Чехии и Польши, где привлечение капитала оставалось более активным. Крупные институциональные инвесторы, как ожидается, вернутся более осторожно, сосредоточившись в первую очередь на высококачественных активах, соответствующих стандартам ESG.
Ожидается, что разные сегменты венгерского рынка недвижимости будут развиваться по-разному:
- Промышленный и логистический сектор. Венгрия успешно позиционировала себя как место встречи восточных и западных прямых иностранных инвестиций. Рынок промышленной недвижимости остается самым активным, хотя будущая политика может сместить фокус с мегапроектов на поддержку малых и средних предприятий.
- Офисный рынок. Будапешт продолжает привлекать высокодоходные сферы услуг и центры обслуживания. Однако судьба около 450 000 кв. м запланированных государственных проектов остается неясной, что создаёт неопределенность.
- Гостиницы. Несмотря на растущий туристический спрос, Будапешт всё ещё отстает от Вены и Праги по количеству гостиничных мест. Ожидается значительное расширение сектора.
- Розничная торговля. Сектор столкнулся с жёстким регуляторным бременем, что привело к самой низкой плотности торговых площадей в Центральной и Восточной Европе. Развитие было очень ограниченным.
- Жилая недвижимость. Дефицит предложения толкает цены вверх. Венгрия строит менее 2000 новых квартир на миллион жителей в год, что намного меньше, чем в Польше или Словакии.
Хотя правовая система Венгрии в целом надежна, эксперты подчеркивают, что повышение прозрачности и предсказуемости может быстро восстановить доверие инвесторов. Новое правительство имеет возможность провести быстрые реформы, решая давние проблемы, такие как сложные права преимущественной покупки, особые инвестиционные режимы и спорное правило «plaza stop», ограничивающее крупную розничную застройку.
Эксперты сходятся во мнении, что реальный возврат ликвидности будет важнее просто политических заявлений. Некоторые инвесторы уже проявили интерес к выходу на венгерский рынок, но многие сделки ранее срывались из-за несоответствия ожиданий покупателей и продавцов, а также регуляторной неопределенности.
Сектор жилой недвижимости
Рынок жилья сегодня демонстрирует растущий разрыв между ценами и спросом. В Будапеште цена в районе 100 миллионов форинтов (275 000 евро) за квартиру, когда-то считавшаяся психологическим порогом, стала нормой. Около 40% объявлений попадают в эту категорию, но только четверть покупателей рассчитывают на такую сумму. Этот разрыв особенно заметен в некоторых регионах, включая окрестности озера Балатон. В сегменте люкс премиальная недвижимость в Будапеште теперь обычно стоит от 200 миллионов форинтов.
Прогноз
Сочетание политических перемен, потенциального перехода на евро и накопленного инвестиционного спроса может привести к значительному восстановлению рынка. Однако структурные проблемы (ограничения доступности жилья, регуляторная сложность и дефицит предложения) по-прежнему будут влиять на траекторию продаж.
Источник: Daily News Hungary
.jpeg)
