70% недвижимости Дубая покупают как первое жилье, пишет портал "Деловые Эмираты".
В 2020 году 70% всех сделок на рынке недвижимости Дубая совершили покупатели-дебютанты, говорится в отчете Земельного департамента Дубая.
Несмотря на пандемию, были совершены транзакции на общую сумму 50 млрд дирхамов (13,6 млрд долларов) – речь идет как о прямых продажах, так и о недвижимости, приобретенной в ипотеку (с марта по июнь 2020 года). Брокеры за тот же период заработали 706 миллионов дирхамов (192 млн долларов).
Текущие цены на недвижимость в Дубае привлекают новых покупателей — 10728 из них купили дома и другие активы в городе в течение первых девяти месяцев 2020 года. Что касается аренды, то с января по конец сентября 2020 года было зарегистрировано 369 055 договоров аренды в специально созданной для этого официальной системе Ejari, из которых 52% составили продленные договора аренды.
Перемещение арендаторов из одних квартир в другие, а также из одних районов в другие значительно увеличилось за последний квартал. Одни стремятся сэкономить на аренде всеми способами, уменьшая размер квартир, поступаясь качеством и/или переезжая в менее престижные локации, другие возвращаются на родину или отправляют домой семьи из-за потери рабочих мест, сокращения заработной платы и/или просто в качестве превентивной меры с учетом нынешних условий неопределенности и рисков.
С другой стороны, наблюдается и обратная тенденция — многие арендаторы стремятся найти жилье побольше и переехать в более просторные квартиры и/или виллы. Особенно ярко этот новый тренд проявился на рынке коммерческой недвижимости, где в поисках отдельных офисных помещений с возможностью самостоятельной внутренней перепланировки арендаторы активно переезжают из одних зданий в другие.
В жилом секторе выросли запросы на дополнительные свободные метры, пригодные для использования открытые пространства (большие балконы/террасы и сады), дополнительные помещения для хранения, дополнительные удобства инфраструктуры на территории жилых комплексов, наличие объектов розничной торговли и мест для отдыха в шаговой доступности и т. д.
В то время как стоимость аренды вилл незначительно снизилась на 2% в третьем квартале 2020 года и на 9% по сравнению с тем же периодом прошлого года, снижение цен на аренду квартир было более выраженным, при этом квартальное и годовое снижение составило 4% и 13% соответственно.
Несмотря на продолжительное экономическое давление, темпы снижения по-прежнему в целом соответствуют предыдущим кварталам, и эксперты ожидают аналогичного снижения в следующие 6-9 месяцев с вероятностью замедления снижения арендной платы во второй половине 2021 года.
HomesOverseas.ru
