Власти Абу‑Даби приняли решение временно заморозить арендную плату на всей территории эмирата. Новое правило вступает в силу немедленно и полностью отменяет прежний порядок, который позволял арендодателям ежегодно повышать ставку на 5% при условии уведомления жильцов за два месяца. Теперь все продления договоров будут оформляться без какого‑либо повышения до особого распоряжения.
Ключевая особенность нововведения – автоматическая блокировка через обязательную систему регистрации договоров Tawtheeq. Даже если арендатор и владелец недвижимости согласны на повышение, система не позволит внести в контракт ставку выше предыдущей. Это делает заморозку фактически обязательной для всех сторон, исключая любые «добровольные» доплаты.
Особое внимание эксперты обратили на сопровождающую меру – так называемую «защиту от выселения». Если арендодатель выселяет жильца, он не имеет права сдать ту же недвижимость по более высокой рыночной цене: ставка остаётся зафиксированной на уровне предыдущего договора. Управляющий партнёр компании Crompton Partners Бен Кромптон назвал такой уровень защиты арендаторов «чрезвычайно редким в мире» и подчеркнул, что подобные решения встречаются нечасто даже в глобальной практике.
Пока неясно, будет ли заморозка распространяться на договоры, которые уже были продлены до введения правила, – эксперты предполагают, что она не имеет обратной силы и применяется только к новым продлениям. Также не раскрыты сроки действия заморозки: власти пока не уточнили, до какого момента она останется в силе.
Источник: Khaleej Times
