Переход Болгарии на евро с 1 января 2026 года вызывает в обществе обеспокоенность по поводу возможного роста цен. Хотя правительство утверждает, что оно предотвратит спекулятивный рост цен и округление в большую сторону прайсов на товары повседневного спроса, есть один рынок, на который регулирование оказывает ограниченное влияние, – это сектор недвижимости.
Рынок жилья работает по принципу спроса и предложения, и за последние годы цены на недвижимость значительно выросли. Сделки с недвижимостью уже давно заключаются в основном в евро, но есть опасения, что вступление в еврозону может ускорить рост цен на квартиры и дома.
Один из аргументов, подпитывающих эти опасения, – планируемое снижение резервов денежных средств, которые банки должны хранить в Национальном банке Болгарии, с 12 до 1%. Ожидается, что благодаря этому высвободится примерно 15 млрд левов, которые можно будет использовать для ипотечного кредитования, что повышает вероятность раздувания пузыря на рынке.
Согласно недавнему отчёту Национального банка Болгарии, текущие цены на недвижимость примерно на 13,3% выше устойчивых долгосрочных средних показателей, хотя замедление рынка очевидно. Экономист Стоян Панчев, соучредитель Экспертного клуба экономики и политики (EKIP), подчёркивает, что, хотя сокращение банковских резервов может привести к увеличению кредитной ликвидности, это не гарантирует роста цен. По словам Панчева, эта дополнительная ликвидность может быть ограничена ростом процентных ставок, который, возможно, будет вызван приведением болгарских ставок в соответствие со ставками Европейского центрального банка или рецессией и финансовым кризисом. Без этих сдерживающих факторов увеличение ликвидности действительно может привести к росту цен на недвижимость.
Панчев добавляет, что после перехода на евро вероятны общая инфляция и рост цен, но рынок недвижимости уникален и непредсказуем из-за множества различных факторов. Процентные ставки по ипотечным кредитам в Болгарии в настоящее время очень низкие, но экономические принципы предполагают, что со временем они могут вырасти, независимо от перехода на евро.
Иван Велков из Болгарской промышленной палаты и вице-президент Совета экспертов Международной федерации специалистов по недвижимости считает, что спекулятивный рост цен на недвижимость уже был поглощён рынком. Он утверждает, что переход на евро сам по себе не ускорит и не замедлит тенденции роста цен на недвижимость, которые в первую очередь определяются внутренними экономическими условиями. Велков подчеркивает, что инфляция как в Болгарии, так и в ЕС в целом является ключевым фактором, влияющим на цены на недвижимость по всему континенту.
Велков также не считает значительным фактором высвобождение 15 млрд левов за счёт уменьшения резервов. По сравнению с общей стоимостью болгарского строительного фонда, которая исчисляется сотнями миллиардов, эта сумма относительно незначительна и вряд ли окажет существенное влияние на рынок. Вместо этого эксперт указывает на государственные инвестиции, такие как строительство дорог, как на более мощные факторы, которые направляют деньги в недвижимость и повышают цены.
Вопрос о том, будут ли цены расти быстрее после перехода на евро, остаётся открытым. На данный момент рынок недвижимости Болгарии всё ещё растёт, но более медленными темпами. Панчев отмечает, что стремительный рост цен, наблюдавшийся в последние годы, не может продолжаться бесконечно, поскольку рынок приближается к уровням, которые в последний раз наблюдались до финансового кризиса 2008 года. Велков, в свою очередь, прогнозирует изменение динамики рынка, при котором важное значение будет иметь современное и качественное строительство. Продавцам, которые не соответствуют этим стандартам, может быть всё сложнее продать свою недвижимость.
Источник: Novinite
