Панических распродаж на рынке жилья Дубая пока не наблюдается, но некоторые текущие сделки зависли, так как покупатели надеются на пересмотр условий, включая цену.
По мнению Моргана Оуэна, управляющего директора ANAROCK Group на Ближнем Востоке и в Северной Африке, рынок недвижимости Дубая может быстро восстановиться после замедления, вызванного эскалацией конфликта между Ираном, США и Израилем.
Если напряжённость продлится ещё 4–8 недель, но при этом уровень занятости, доступность ипотеки и авиасообщение останутся стабильными, рынок ждёт позитивная динамика. Оуэн ожидает, что от 60 до 80% сделок, которые сейчас находятся в подвешенном состоянии, будут завершены в следующем квартале. Впрочем, эксперт уточняет, что некоторые из них, вероятно, потребуют пересмотра цен или условий.
История дубайского рынка показывает, что в кризисы сделки чаще откладываются, а не отменяются. После пандемии COVID-19 активность восстановилась за 12–18 месяцев, а в некоторых районах рост цен с 2020 по 2025 год достиг 165%. Однако эксперт предупреждает, что простая стратегия «купить на дне» не работает – важен вдумчивый подход к выбору актива.
Если опасения по поводу безопасности в регионе станут хроническими, эксперт допускает «небольшой, но ощутимый» отток капитала из Дубая в другие страны. Тем не менее, зарекомендовавшие себя преимущества Дубая (налоги, «золотые визы») делают резкий исход капитала маловероятным.
Источник: Hindustan Times
